房?jī)r(jià)過(guò)高 紛亂的《房產(chǎn)�？冯y辭其咎
福州眾印網(wǎng) 2007/7/19 10:17:00 來(lái)源：福州眾印網(wǎng)
房?jī)r(jià)過(guò)高 紛亂的《房產(chǎn)�？冯y辭其咎
自國(guó)家6月上旬批準(zhǔn)重慶、成都為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”以來(lái)，重慶各種“房地產(chǎn)�？本瓦B篇累牘地推出“試驗(yàn)區(qū)將刺激重慶房?jī)r(jià)上漲”、“重慶樓市迎來(lái)大漲拐點(diǎn)”等觀點(diǎn)，并發(fā)布“重慶今年房?jī)r(jià)再漲10%也正�！钡认ⅲ粩嘞蚶习傩諒�(qiáng)化“房?jī)r(jià)必漲、漲價(jià)正常”的概念。于是，6月17~25日9天時(shí)間之內(nèi)，重慶房?jī)r(jià)上漲7.6%，多的每平方米漲了七八百元，少的每平方米也漲了兩三百元。(據(jù)新華社消息)
面對(duì)日趨走高的房?jī)r(jià)，生活中許多人都在埋怨政府約束無(wú)力，嫉恨開(kāi)發(fā)商貪得無(wú)厭。看了這條新聞，許多人才如夢(mèng)初醒：原來(lái)對(duì)自己關(guān)懷備至的媒體房地產(chǎn)專刊，竟也是“幫兇”！不僅大量的房產(chǎn)廣告增加了購(gòu)房者的成本，更重要的是，由于管理失范，不少媒體已與開(kāi)發(fā)商結(jié)成利益共同體，為開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)推波助瀾。
在筆者所在的小城市，除了黨報(bào)外，還有晚報(bào)、都市報(bào)、電視報(bào)。由于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，城市化進(jìn)程緩慢，前幾年，晚報(bào)、都市報(bào)的發(fā)行量持續(xù)下降，瀕臨倒閉，報(bào)紙幾次改版甚至更改報(bào)名都無(wú)濟(jì)于事。由于工資發(fā)不出，工作人員走了一半，后來(lái)兩報(bào)均被并入黨報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)，才沒(méi)有被砍掉。這兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，不僅黨報(bào)辦了《房產(chǎn)專刊》，其他各報(bào)也都辦起了《樓市導(dǎo)刊》、《××房產(chǎn)》等。不僅如此，省城的3家報(bào)紙也分別在本市開(kāi)設(shè)了《××樓市》專版，本市的郵政廣告竟也不時(shí)推出樓市專頁(yè)，隨各大報(bào)紙直接送入千家萬(wàn)戶。除了紙質(zhì)媒體，市電視臺(tái)也在黃金時(shí)間播放時(shí)間不短的《樓市巡禮》固定節(jié)目。
放眼全國(guó)，大同小異。家家辦房產(chǎn)�？娴挠心敲创蟮氖袌�(chǎng)嗎？翻開(kāi)報(bào)紙不難發(fā)現(xiàn)，各報(bào)登的內(nèi)容大同小異，不過(guò)是打著為消費(fèi)者服務(wù)的幌子，明里、暗里都在做廣告。一位廣告部經(jīng)理告訴筆者，過(guò)去他們搞新聞時(shí)，厚著臉皮賣版面、搞有償新聞，也只能填飽肚子�，F(xiàn)在稿子都不用寫(xiě)，整天圍著開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)，廣告就做不完。除了專刊廣告，他們每年還要搞好幾次活動(dòng)，像“住宅交易會(huì)”、“全市房產(chǎn)論壇”和“全市十佳明星樓盤(pán)”、“十佳誠(chéng)信開(kāi)發(fā)企業(yè)”、“業(yè)界十大新聞”、“房地產(chǎn)十大新銳人物”評(píng)比等等，都與廣告投放量排名直接相關(guān)，每一次都能賺個(gè)缽滿盆滿。“可以毫不夸張地說(shuō)，就靠一個(gè)房地產(chǎn)專刊，大家都可以成為‘報(bào)發(fā)戶’了�！�
媒體與開(kāi)發(fā)商，到底誰(shuí)說(shuō)了算？一位開(kāi)發(fā)商向記者展示了周末的時(shí)間安排：上午接受某記者采訪，中午和某時(shí)報(bào)房地產(chǎn)�？骶幊燥�，下午在某咖啡廳和某電視臺(tái)廣告部主任喝茶，晚上則和某晨報(bào)副主編共進(jìn)晚餐。只有一個(gè)目的——廣告。按規(guī)定，樓盤(pán)必須具有五證兩書(shū)才能銷售，但媒體的眼睛此時(shí)會(huì)出現(xiàn)盲區(qū)，為什么？因?yàn)椤拔覀兪撬麄兊囊率掣改�，他們敢說(shuō)什么！”許多開(kāi)發(fā)商都養(yǎng)著一批記者，讓他們定期寫(xiě)吹捧新聞，制造概念，陽(yáng)光、綠地、海景，污水四流的地方可以被說(shuō)成天堂。北京的一條臭水溝，居然被說(shuō)成水晶樓盤(pán)。
一項(xiàng)調(diào)查顯示，一個(gè)樓盤(pán)的廣告投放量從50萬(wàn)~500萬(wàn)元不等，占開(kāi)發(fā)商實(shí)際投資的30%~40%。如此龐大的開(kāi)支，不是消費(fèi)者買單又是什么？房地產(chǎn)的廣告繁榮，不僅極大地增加了購(gòu)房者的成本，更是以透支樓盤(pán)質(zhì)量為代價(jià)的：開(kāi)發(fā)商的資本以關(guān)系和貸款為主，但廣告卻必須現(xiàn)金投入，開(kāi)發(fā)商只有將后期建設(shè)資金投入廣告窟窿。很多樓盤(pán)出現(xiàn)配套設(shè)施不完善的問(wèn)題，從而埋下了病根。
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