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曹望 做專家型別墅開(kāi)發(fā)商
福州眾印網(wǎng) 2006/7/29 17:15:00 來(lái)源：轉(zhuǎn)載
一位廣告人說(shuō)：“一幅廣告作品能有什么樣的創(chuàng)意和品位，并不取決于設(shè)計(jì)師，而取決于廣告客戶。因?yàn)橹挥锌蛻裟軟Q定采用什么樣的作品。”
同樣，一個(gè)開(kāi)發(fā)商的品位也必然決定其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品位。于是，我們走近這位專家型的別墅開(kāi)發(fā)商。
人物檔案
曹望
開(kāi)成地產(chǎn)總經(jīng)理，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)建筑系建筑設(shè)計(jì)專業(yè)
別墅作品
長(zhǎng)灘美墅
夢(mèng)想中的別墅生活
長(zhǎng)灘美墅處于閩江與烏龍江的交匯處，面朝一線長(zhǎng)灘，背靠環(huán)境優(yōu)美的天馬山，所在地離馬尾較近距福州市區(qū)較遠(yuǎn)。
俗話說(shuō)：“沒(méi)有金剛鉆，不攬瓷器活”。而曹望與長(zhǎng)灘美墅這塊地的淵緣，更像是一群夢(mèng)想家天馬行空的異想天開(kāi)，專業(yè)出身的他帶領(lǐng)一批志同道合的職業(yè)“夢(mèng)之隊(duì)”共同打磨出的一個(gè)作品。
地產(chǎn)“夢(mèng)之隊(duì)”
福州的城市規(guī)模在全國(guó)也許不算大，但福州的開(kāi)發(fā)商卻在全國(guó)頗有影響，有人說(shuō)是福州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，從而造就了一批能夠在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的英雄人物，而開(kāi)成的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)更是其中一支富有傳奇色彩、組合奇特的地產(chǎn)“夢(mèng)之隊(duì)”。
“創(chuàng)新是我們公司的生存之道！” 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)專業(yè)科班出身的曹望說(shuō)：“每一家企業(yè)都有它的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有的以資金雄厚取勝，有的憑借規(guī)模或低成本控制力，但根本還是人的因素，我們有一支非常優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)�！�
開(kāi)成地產(chǎn)從總經(jīng)理曹望、分管經(jīng)營(yíng)的副總經(jīng)理霍小平、負(fù)責(zé)營(yíng)銷的副總經(jīng)理鄭景楓，到公司的設(shè)計(jì)總監(jiān)和總工，無(wú)一例外來(lái)自正經(jīng)八百的大學(xué)本科建筑、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、給排水專業(yè)，這在福州蕓蕓眾多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中是獨(dú)一無(wú)二的稀缺型團(tuán)隊(duì)，而偏偏越是專業(yè)的人也越愛(ài)鉆牛角尖，“既然做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就要做最專業(yè)的那一種�！辈芡f(shuō)，“我們完全有能力在產(chǎn)品上領(lǐng)先全國(guó)市場(chǎng)�！�
“夢(mèng)想”成真
曹望對(duì)這個(gè)地塊有了很深的感情，對(duì)地塊的優(yōu)勢(shì)、特點(diǎn)、適合做成什么樣的項(xiàng)目、市場(chǎng)在哪里、風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)等等問(wèn)題都有了很清晰的判斷，但在當(dāng)時(shí)絕對(duì)是一個(gè)夢(mèng)想，甚至是一種狂想。因?yàn)樵陂L(zhǎng)灘美墅一期開(kāi)發(fā)早期看來(lái)，這塊地離福州市區(qū)算是比較遠(yuǎn)的，前景如何，其實(shí)很多人并不看好。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)先行，可是設(shè)計(jì)是模仿別人做假歐式豪宅，還是重新定位、創(chuàng)新規(guī)劃�！皩�(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，跟隨是容易的，而創(chuàng)新很難，創(chuàng)新就意味著勇氣和冒險(xiǎn)。”曹望說(shuō)，“我說(shuō)，為什么不能做平屋頂？為什么不能做現(xiàn)代風(fēng)格？”
分析市場(chǎng)定位、分析產(chǎn)品定位、測(cè)算成本、測(cè)算利潤(rùn)、提出設(shè)計(jì)方案……一系列難題在曹望和他的團(tuán)隊(duì)面前迎刃而解，一座座現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、富有東南亞風(fēng)情的別墅躍然紙上，這是曹望和開(kāi)成人的夢(mèng)想號(hào)機(jī)車，它終于慢慢啟航了。
做原創(chuàng)的作品
“一個(gè)離福州市區(qū)較遠(yuǎn)的地塊，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，正是做聯(lián)排別墅的絕佳地塊。而且，雖然距離馬尾比距離市區(qū)要近，但其實(shí)市場(chǎng)并不局限在馬尾，而在整個(gè)市區(qū)。”事實(shí)上，在項(xiàng)目運(yùn)作的前期曹望已經(jīng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的定位了然于胸。
在當(dāng)時(shí)，純聯(lián)排別墅在福州還是一個(gè)新鮮事物，但曹望憑著超前的眼光，看到了市場(chǎng)的前景。
拿下項(xiàng)目后，曹望幾次到廈門(mén)、上海，找別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商交流，景觀、道路、物業(yè)、安防……逐個(gè)細(xì)節(jié)跟他們探討。經(jīng)過(guò)一輪考察交流之后，曹望心里更有數(shù)了。
后來(lái)的事實(shí)證明，曹望并沒(méi)有說(shuō)大話。長(zhǎng)灘美墅的許多設(shè)計(jì)理念不僅在福州是最先進(jìn)的，甚至在全國(guó)也受到業(yè)內(nèi)的高度評(píng)價(jià)。在國(guó)內(nèi)別墅設(shè)計(jì)還處于“歐風(fēng)美雨”的模仿時(shí)期，率先設(shè)計(jì)出簡(jiǎn)約現(xiàn)代的原創(chuàng)型別墅作品，在２００５年“中國(guó)別墅節(jié)”上一舉摘下兩項(xiàng)桂冠：“中國(guó)最佳城市別墅大獎(jiǎng)”和“中國(guó)最佳ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ別墅大獎(jiǎng)”。
長(zhǎng)灘美墅一期項(xiàng)目推出后，很快銷售一空，今年下半年，二期又即將推出。“二期產(chǎn)品又做了許多創(chuàng)新，可以透露一點(diǎn)，別墅做到９．６米的面寬，這在福州是絕無(wú)僅有的，在全國(guó)也是罕見(jiàn)的。至于其他的創(chuàng)新，到產(chǎn)品公開(kāi)時(shí)自然會(huì)令大家耳目一新。”和以往一樣，曹望始終帶著“專家型老總”的那份自信。
對(duì)話
用建筑形態(tài)創(chuàng)造生活形態(tài)
私享獨(dú)立戶外空間
記者：您認(rèn)為別墅生活與普通住宅生活有何不同？
曹望：別墅生活與普通住宅生活的根本不同之處就在于，別墅擁有獨(dú)立的戶外空間。私享的戶外空間拓展了主人的自由活動(dòng)空間，在這個(gè)自由活動(dòng)空間里，主人的任何活動(dòng)都不受外界影響，也不會(huì)影響到別人，可以做到盡情和隨意，而這對(duì)于促進(jìn)居者的愉悅身心顯然大有好處。就室內(nèi)空間而言，所謂的復(fù)式樓，其實(shí)是可以做到和別墅一樣精彩的，但和別墅相比，它無(wú)法擁有獨(dú)立的室外空間，比如，其主人在出行時(shí)還得與其他人一起擠電梯，而別墅主人走的則完全是自由的私人通道，這就是為什么復(fù)式樓無(wú)法成為真正別墅的原因。
建筑與生活的辨證
記者：在談?wù)撋厦孢@個(gè)話題時(shí)，其實(shí)涉及了一個(gè)建筑形態(tài)的問(wèn)題，在您看來(lái)，別墅的建筑形態(tài)與生活形態(tài)的關(guān)系如何？
曹望：這兩者體現(xiàn)為一種辨證的關(guān)系，建筑形態(tài)是生活形態(tài)的載體和前提，一種建筑形態(tài)決定一種生活形態(tài)；同時(shí)，生活形態(tài)又會(huì)反過(guò)來(lái)完善建筑形態(tài)。
記者：能否具體談?wù)勥@種辨證關(guān)系？
曹望：在一些市場(chǎng)成熟的國(guó)家，別墅的打造者通常首先要和客戶交朋友，深入了解客戶的生活，了解他們每個(gè)家庭成員的生活習(xí)慣和生活喜好，據(jù)此為他們量身定做別墅。在我們國(guó)家，尤其是福州，顯然還做不到這一點(diǎn)，只能通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，了解人們喜歡的幾種生活形態(tài)，對(duì)一些共性的東西進(jìn)行歸納，然后讓設(shè)計(jì)人員對(duì)人們表達(dá)的這些愿望進(jìn)行翻譯，使設(shè)計(jì)出來(lái)的建筑能夠承載用戶的生活感受和需求。當(dāng)然，這個(gè)翻譯過(guò)程是否會(huì)出現(xiàn)偏差，就得看一個(gè)公司產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)部門(mén)的翻譯能力了。
辨證的產(chǎn)品細(xì)節(jié)
記者：長(zhǎng)灘美墅的打造過(guò)程中也體現(xiàn)了這種關(guān)系嗎？
曹望：當(dāng)然，就長(zhǎng)灘美墅而言，至少在幾個(gè)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上都顯示了上述兩者的這種辨證關(guān)系。首先就是內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)，由于我們車位的地面與客廳相連，考慮到停車時(shí)的聲音和氣味可能影響到客廳，我們便在客廳前設(shè)計(jì)了一個(gè)內(nèi)庭院，作為車位與客廳之間的過(guò)渡空間，既多出了一份中國(guó)傳統(tǒng)文化的情趣又使客廳免受影響。
其次是天井和挑空的設(shè)計(jì)。由于它們的存在，我們事實(shí)上犧牲了一些室內(nèi)空間，但為了讓主人享受更充足的光線，我們還是這樣做了，畢竟空間還是以滿足生活功能為主，面積并不是越大越好。
我個(gè)人認(rèn)為最出彩的，是我們?cè)O(shè)計(jì)了大量的露臺(tái)，這是上述辨證關(guān)系的最充分表現(xiàn)。因?yàn)槿藗冊(cè)趧e墅生活中總希望追求享受更大的室外空間，享受更多室內(nèi)外交融變化帶來(lái)的生活情趣，我們便設(shè)計(jì)了這些露臺(tái)，使主人在室內(nèi)也能享受到室外的風(fēng)景，同時(shí)也極大拓展了室內(nèi)空間。
這些細(xì)節(jié)，都得益于我們團(tuán)隊(duì)的專業(yè)設(shè)計(jì)能力，我們用建筑形態(tài)營(yíng)造出了和諧的生活形態(tài)。
本文標(biāo)題：曹望 做專家型別墅開(kāi)發(fā)商
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