2007樓市態(tài)度調(diào)查：你是賣房、換房還是等待
福州眾印網(wǎng) 2007/1/6 16:39:00 來源：轉(zhuǎn)載
有人戲稱2006年的樓市被上了“緊箍咒”，國六條、90平方米70%、加息、限外、未封頂樓盤按揭叫停、經(jīng)適房回購等一系列政策連環(huán)出擊，使得2006年樓市彌漫一派觀望氣氛�，F(xiàn)在，對2007年樓市走向的預(yù)測又出現(xiàn)了截然不同的幾個版本。有人認(rèn)為，隨著中央進(jìn)一步加快宏觀調(diào)控步伐，房地產(chǎn)的暴利時代行將結(jié)末，其中一個重大的標(biāo)志，就是由現(xiàn)在的賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，這個節(jié)點(diǎn)將在2007年出現(xiàn)，房價會整體下降；也有人認(rèn)為，房價經(jīng)過2006的宏觀調(diào)控后將維持平穩(wěn)，2007年房價在下半年可能會有回升，但趨勢比以前的增幅減小。
當(dāng)然，任何預(yù)測都要等待時間的驗(yàn)證，而將要買房、已經(jīng)買房或者打算賣房的市民，又會在2007年做出怎樣的選擇呢？
2007樓市態(tài)度調(diào)查：你是賣房、換房 還是等待？
賣房者說
案例一 換到市中心住
王女士 42歲 事業(yè)單位
在事業(yè)單位工作了十幾年的王女士目前手頭擁有兩套房子，一套在浦東上南附近的一室一廳用于出租，另一套在閔行莘莊的兩室一廳則供自己和家人居住�！安贿^我和我愛人商量過了，一定要把房子換到離市中心近一點(diǎn)。”王女士說，“我單位在南京東路附近，每天上下班要在一、二號線間互換，上下班高峰時間地鐵擠得要命，我已經(jīng)連著兩只包的帶子在擠地鐵時弄斷了。而且我兒子今年讀小學(xué)四年級了，現(xiàn)在初中都是掛靠的，市中心好的中學(xué)多一點(diǎn)，到時候可以就近入學(xué)。”王女士打算把自己現(xiàn)在住的這一套房子賣掉，用賣房款另買一套靠近市中心的房子。“最近也在跟中介還有一些做房地產(chǎn)的朋友打聽我這套房子大概能賣多少錢，掛得高了怕賣不掉，掛得低了又覺得吃虧，畢竟我還等這個錢買新房子的�！辟I房子本來就是一件復(fù)雜的事，像王女士這樣既要買進(jìn)又要賣出的，在2007年恐怕會經(jīng)歷一番不小的折騰。
點(diǎn)評：雖然現(xiàn)在軌道交通已經(jīng)四通八達(dá)，但還是有不少人出于和王女士同樣的考慮，打算重新在市中心購房。
案例二 賣掉房子炒股票
張先生 45歲 自由職業(yè)者
06年股市捷報頻傳，張先生卻為手頭沒有足夠的流動資金而苦惱。2004年時他見房價飆升很快，便將多年積蓄全部投入樓市，貸款買下好幾套房產(chǎn)。哪知道后來接連出來那么多調(diào)控政策，他炒樓發(fā)財?shù)脑竿麤]有實(shí)現(xiàn)，每個月還要為了還房貸而發(fā)愁。他也一直在猶豫到底要不要將房產(chǎn)拋出變現(xiàn)，但是想到要白白付出那么多營業(yè)稅和所得稅他就心疼。但最近股市的紅火讓他看到了新的投資方向，拋售房產(chǎn)的決心也漸漸堅定。他說，他一個朋友年初時賣掉一套房子，用所得的100萬元全部購買了某股票型基金，現(xiàn)在這只基金的回報率已經(jīng)超過了30%，年底還獲得了大筆的現(xiàn)金分紅。因此他也打定主意要將手頭的房產(chǎn)陸續(xù)拋出。
他說，“明年的股票市場還是很值得期待的，只要大盤一直維持目前的走勢，賺錢還是不難的。房產(chǎn)也只能蝕掉點(diǎn)了，及早解套總比捂死在里面好。”
點(diǎn)評：雖然就目前形勢來看，大盤勢如破竹，但真正跑贏大盤的個股卻不足三成，股市蘊(yùn)藏的風(fēng)險不小，賣房炒股則風(fēng)險更大，萬一投資不慎，不但賺不到錢，還會賠本，需要慎重考慮。
案例三 拋舊房換新房
孫先生 25歲 媒體從業(yè)者
孫先生有一套位于長寧區(qū)大渡河路的房產(chǎn)，是1990年代初建造的多層樓房，兩室一廳，房間朝南，只不過廳是暗廳。應(yīng)該說像他這個年齡能擁有一套自己房產(chǎn)的年輕人是很幸運(yùn)的了，可是他最近卻在為賣房的事而苦惱。雖然當(dāng)初父母買下這套房產(chǎn)就是送給他做婚房的，但是現(xiàn)在的女朋友卻提出，將來結(jié)婚不要住二手房，一定要另外買新房住。孫先生雖然萬般不舍得，但女朋友的態(tài)度也很堅決，為了賣不賣房子的事兩個人已經(jīng)起了好幾次爭執(zhí)。愛情畢竟大過房子，孫先生表示，他已經(jīng)決定讓步，打算在2007年內(nèi)將這套舊房子出售，他已經(jīng)在家附近的幾家中介門店領(lǐng)過行情，跟他房子差不多品質(zhì)的基本都能買到11000-11200元/平方米，這個價格已足以使他賣掉房子后重新在女朋友家附近買一套新房。
點(diǎn)評：孫先生這套房子已買下多年，超過了五年的征稅年限，作為免稅房上市可以省下不少交易成本，也比較容易受到購房者的歡迎。
觀望者說
案例四 等待明年跌價
胡先生 57歲 退休
胡先生家里的老房子即將拆遷，可以得到一筆數(shù)額不小的拆遷款，因此他打算在閔行附近重新買一套面積大些的房子作為養(yǎng)老房。跑了幾個房展會，看過一些樓盤后，他看中了顓橋附近某樓盤一套兩室兩廳120平方米左右的房子。但目前該樓盤的均價在6500元左右，他覺得偏貴，超出了自己的心理價位。胡先生說：“原來以為到了年底樓盤總該推出一些優(yōu)惠酬賓活動，哪知道問了銷售人員說近期沒有促銷活動。但我覺得，這個地段的房子應(yīng)該還有降價的空間。我想再等等看，今年出臺了那么多調(diào)控的政策，說不定2007年房價會有一點(diǎn)下降呢？”
點(diǎn)評：和胡先生心態(tài)相同的購房者不在少數(shù)，他們的需求一般不是非常迫切，有時間余地繼續(xù)與開發(fā)商進(jìn)行價格博弈。
案例五 不得已推遲購房
王先生 40歲 歸國華僑
王先生在浦東聯(lián)洋社區(qū)和浦西各有一套房，年初時因?yàn)榧依镉欣先税醽硗�，考慮到聯(lián)洋的環(huán)境不錯，便想在同一小區(qū)內(nèi)再買一套房�？粗幸惶赘邔拥男∪�，約130萬元，于是把浦西的舊房賣了。沒想到浦西的舊房賣掉后，原來看中的高層三房卻漲價了。他一氣之下，決定跳開聯(lián)洋，看看其他11000－12000元左右的房子。因?yàn)榧依锢先讼矚g清凈，他便決定看看郊區(qū)車程較近的別墅。可是在看了浦東、松江、南匯等區(qū)近十個別墅后，他感覺這些樓盤不是太遠(yuǎn)就是太貴，總價在200－300萬元左右的挑不出好房子。于是只好又將眼光放回市里，這樣折騰了一個來回，2006年已經(jīng)快要結(jié)束了，王先生表示，現(xiàn)在看來本來想在2006年內(nèi)解決的購房大事，不得已也只好拖到2007年再說了。
點(diǎn)評：因?yàn)榉N種原因與中意的房子失之交臂是最遺憾的事，對于自住者來說，樓市起伏其實(shí)影響不大，看到滿意的房子還是應(yīng)該快些下手。
案例六 買不到“意中房”
孫小姐 29歲 公司財務(wù)
孫小姐2003年起就打算買房，到現(xiàn)在快四年了還沒買到房，她發(fā)下狠心，一定要在2007年買到一套房子。最近她除了請身邊朋友給她推薦合適的房子，還在各大網(wǎng)壇發(fā)布求房的帖子。她說：“現(xiàn)在想起2003年的房價，真是覺得跳樓都不冤……”但因?yàn)楫?dāng)初她的父母和她老公的父母對要買的房子都有不同意見，她和老公的意見也不統(tǒng)一，所以看來看去，看了好多套房子，始終定不下來，夫妻倆為買房的事也沒少拌嘴吵架。這次，她打算和老公一起把各方面的意見統(tǒng)統(tǒng)列成條條綱綱，按重點(diǎn)排序，并定出了理想房子的必須條件：總價75萬以內(nèi)，面積70平方米以上；一二手房不限，但臥室要朝南，要有明廳；附近有好的中小學(xué)。
點(diǎn)評：買房是大事，少不了要參考家中各方的意見，但有時意見聽多了反而不知該如何選擇。
案例七 等拆遷換大房
曹先生 34歲 中學(xué)教師
曹先生是回滬知青子女，大學(xué)畢業(yè)后回到上海工作。因?yàn)榕绞潜镜厝�，家里住房還算寬敞，結(jié)婚后他們兩夫妻便一直住在浦東花木的女方家里，一家五口過著三代同堂的生活。曹先生表示，2002年他剛結(jié)婚時也曾留意過房子，那時浦東的東方城市花園一期一樓只有4000元/平方米不到，但因?yàn)楠q豫了一下，再去看時一樓的沒有了只剩五樓的，單價漲了400，而他當(dāng)時的心理價位只有3500元/平方米，有點(diǎn)氣不過就沒買。后來還看過陽光摩天城，單價3650元，因?yàn)榭拷掀执髽蛏显训�，他覺得太吵，也放棄了�？催^兩套房后他覺得受了打擊就再也沒看過別的，現(xiàn)在想來是錯過了很好的機(jī)會。后來房價便像坐了火箭似地嗖嗖地向上躥，他也徹底心涼了，覺得自己這輩子再也買不起房了。他說，他現(xiàn)在唯一期待的就是岳父母的房子能早點(diǎn)輪上拆遷。不過他從網(wǎng)上看到有預(yù)測說2007年房價可能大跌，如果真的跌了，他還是很想有一套屬于自己的房產(chǎn)的。
點(diǎn)評：像曹先生這樣期盼房價大幅下降的潛在購房者恐怕不在少數(shù)。
買房者說
案例八：新房不可不買
李先生 28歲 外資企業(yè)法務(wù)
李先生是一家全球知名外企的法務(wù)人員，他和女友都是研究生畢業(yè)后留滬工作的新上海人，兩人目前在長寧區(qū)租了一套一室一廳居住。因?yàn)榧依锢先苏f2006年宜結(jié)婚嫁娶，兩人便趕在年尾前匆匆忙忙地領(lǐng)了證。結(jié)了婚卻沒有新房，讓李先生覺得特別對不起新婚妻子�！安还茉趺礃�，明年一定要買房了�！崩钕壬f，“期房不太會考慮了，因?yàn)橄Ｍ茉琰c(diǎn)有自己的家�，F(xiàn)在看的比較多的是現(xiàn)房和二手房�！崩钕壬壳暗氖杖氩诲e，妻子的工作也比較穩(wěn)定，不過兩個人畢竟都工作不久，存錢不多，所以買房的預(yù)算還是控制在80萬元以內(nèi)。李先生說，他現(xiàn)在比較有意向的是一套南方商城附近兩房兩廳的二手房，房齡不長，裝修也比較精致，80多個平方米，房東開價85萬元，現(xiàn)在還在談，希望能把總價殺到80萬元以下。
“因?yàn)槠拮雍退墓驹谀戏缴坛沁@里都有班車接送，所以上下班很方便。而且又靠近軌道線，我比較滿意，希望能談下來吧。”李先生說。
點(diǎn)評：婚房的概念貫穿了整個2006年樓市，由于種種原因被積壓的一部分婚房需求，看來還將延續(xù)到2007年。
案例九 買第三套房投資
沈先生 41歲 公司副總經(jīng)理
沈先生曾擔(dān)任過房地產(chǎn)媒體的記者，因此，對上海的房地產(chǎn)市場有自己獨(dú)到的看法。
他認(rèn)為上海的房價不可能大跌，特別是高品質(zhì)的物業(yè)，價格只會不斷上揚(yáng)，這是由上海獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)地位和市場供求關(guān)系所決定的。而2007年應(yīng)該是房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩輪調(diào)控后進(jìn)行盤整的時段，因而會是個比較好的購房時機(jī)。沈先生現(xiàn)在手中已經(jīng)持有兩套房產(chǎn)，他還打算要再購入一套，但目前并不急于出手。他說，他不屬于剛性需求，所以沒有什么緊迫感，打算邊看邊比較，到過年后視情況而定。他理想的房子是三房，位置在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，小區(qū)內(nèi)要帶會所。沈先生表示，目前在上海，優(yōu)質(zhì)的樓盤不愁沒有好的投資回報率，而且他對上海房產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展持樂觀態(tài)度。
點(diǎn)評：2006年的一系列調(diào)控已將幾乎所有投機(jī)需求擠出樓市，剩下的一部分投資客大多數(shù)像沈先生一樣，心態(tài)平和，看好后市。
案例十 好房子要捂著
李先生 33歲 溫州投資客
李先生是溫州人，前兩年因?yàn)槁犂相l(xiāng)說上海房產(chǎn)升值潛力大，便和兄弟姐妹幾個一起湊錢在上海普陀區(qū)某樓盤買下了好幾套房子。調(diào)控政策出臺后，對他們影響還是很大的，特別是二手房開始征收營業(yè)稅和所得稅。因?yàn)槿胧型恚麄兪掷锏倪@幾套房產(chǎn)增值不多，扣除各種稅費(fèi)和為貸款所支付的利息，等于是竹籃打水一場空了。所以開始他和家人商議的結(jié)果是暫時不出售房產(chǎn)。但因?yàn)槊刻追孔佣际前唇腋犊�，每月的還款壓力不小。到了年底，為了減輕自身壓力，他和家人一致決定將幾套房型不是那么整齊或者樓層不是很好的房子低價拋售套現(xiàn)，這樣就可以有錢支付剩下房子的貸款。雖然現(xiàn)在很多人預(yù)測2007年樓市將步入拐點(diǎn)，有一個大幅的下降，但李先生表示，還剩下的一兩套房子他不會賣掉。他覺得還是要保留一個窩在上海，上海的教育質(zhì)量比較高，各方面的條件好，各種機(jī)會也比較多，將來他打算把孩子送到上海來上學(xué)，而自己可能也因?yàn)橐恍┥庑枰?jīng)常往返上海溫州兩地，要給自己留一個住處。
點(diǎn)評：拋掉有缺陷的房產(chǎn)以保住優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，溫州投資客的選擇果然精明。
案例十一 買不起先租著
鐘小姐 25歲 外資公司行政
鐘小姐在讀研究生時認(rèn)識了現(xiàn)在的丈夫，兩人很快領(lǐng)證結(jié)婚并在校外租房居住。今年，她在順利獲得研究生文憑的同時也收獲了她和丈夫愛情的結(jié)晶———一個可愛的女兒。
為了照顧孩子，她將遠(yuǎn)在河北的父母接到上海幫忙，自己則開始上班賺奶粉錢。家里一下添了三口人，原本租住的一室一廳根本住不下，于是今年10月他們一家又重新在田林地區(qū)租了一套兩室一廳住，一個月租金2000元。問她為什么不考慮買房，她也顯得很無奈，不是不想買，而是根本買不起。丈夫家鄉(xiāng)在西北農(nóng)村，十分貧困，家里還有一個小妹靠他供著讀書，在上海打拼的幾年雖然也攢了點(diǎn)錢，但要買房尚屬杯水車薪。鐘小姐家庭條件也一般，所以目前的情況也只能暫時先租房居住�！暗冗^幾年我和他的事業(yè)都上一個臺階，孩子也大些了，再考慮買房子的問題吧，現(xiàn)在想太不實(shí)際了�！辩娦〗阏f。
點(diǎn)評：對事業(yè)剛起步又沒有家庭后盾支持的年輕人來說，買房不妨悠著點(diǎn)兒。
另類者說
案例十二 不買房只買車
林先生 36歲 IT公司業(yè)務(wù)經(jīng)理
林先生從事IT業(yè)，除了本職工作外，還兼著不少公司的網(wǎng)管之職。對于經(jīng)常奔波于市區(qū)各個角落的他來說，買房是第二位的，買車才是第一位的事。他和妻子一起從外地來滬后，就同已在上海開設(shè)公司的哥哥一起在世紀(jì)公園附近租房，月租4000元左右。
不久前，他的妻子懷孕了，因此林先生準(zhǔn)備在周圍環(huán)境好一些的地方重新租房，目前他最中意的地方是剛剛竣工的三林世博家園。他說，這邊小區(qū)很新，配套設(shè)施都很齊全，而且房租也不貴。他說：現(xiàn)在還不知道房價是不是會跌，所以目前只是打算買車，房子過兩年再看了。
點(diǎn)評：2007年不少對房價升降拿捏不定的人恐怕還是會觀望，畢竟租房可以免除變成“房奴”的種種苦惱。
本文標(biāo)題：2007樓市態(tài)度調(diào)查：你是賣房、換房還是等待
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