房介帶人看房 物業(yè)不得收錢(qián)
福州眾印網(wǎng) 2006/10/11 19:57:00 來(lái)源：轉(zhuǎn)載
今后，房產(chǎn)中介因帶客人進(jìn)小區(qū)看房而與物業(yè)公司鬧矛盾的場(chǎng)面將不再上演（本報(bào)９月２２日曾做過(guò)相關(guān)報(bào)道）。昨日，福州市房地產(chǎn)管理局正式下發(fā)相關(guān)文件，對(duì)兩個(gè)行業(yè)在業(yè)務(wù)協(xié)作上的配合做出規(guī)定。而業(yè)內(nèi)人士則表示，文件在一定程度上可以規(guī)范雙方行為，但具體落實(shí)及操作還有待雙方進(jìn)一步溝通。
規(guī)定
經(jīng)紀(jì)人看房須提供多項(xiàng)憑證
在這份主題為《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行業(yè)之間業(yè)務(wù)配合協(xié)作的通知》中規(guī)定，中介經(jīng)紀(jì)人帶客戶(hù)到小區(qū)看房時(shí)，須出示業(yè)主委托書(shū)、中介公司的介紹信和本人身份證；進(jìn)入小區(qū)后，經(jīng)紀(jì)人不得有到處散發(fā)、粘貼廣告等影響小區(qū)管理正常秩序的行為；中介機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要協(xié)助物業(yè)公司辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。
《通知》同時(shí)對(duì)業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)做出相關(guān)約束，如委托賣(mài)房的業(yè)主應(yīng)該到小區(qū)物業(yè)管理處登記備案，而物業(yè)方工作人員在核實(shí)確認(rèn)相關(guān)證件后，必須予以放行看房，不得阻攔及索取費(fèi)用。
同時(shí)，《通知》還規(guī)定，擬開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司，必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，到工商行政管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并到市房管局登記備案。
解讀
對(duì)雙方行為均有制約
雙安房產(chǎn)代理總經(jīng)理鄭愛(ài)新認(rèn)為，之前中介公司和物業(yè)管理企業(yè)的矛盾比較尖銳，甚至出現(xiàn)過(guò)雙方斗毆的局面。如今，《通知》對(duì)矛盾雙方均做出相應(yīng)制約，有利于規(guī)范雙方的行為。
不過(guò)，有中介人士表示，要求業(yè)主提供委托書(shū)的規(guī)定操作起來(lái)可能有困難，有些外地房東的房源是直接通過(guò)網(wǎng)上登記的，因此假如需要本人到物業(yè)處登記并提供委托書(shū)，可能會(huì)比較麻煩些。但該人士也認(rèn)為，有這樣一項(xiàng)規(guī)定出臺(tái)，至少對(duì)雙方的行為都做出具體規(guī)定，是件好事。
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