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深圳全面叫停二手房貸款 商品房價漲幅達(dá)14.3%

    國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲6.3％，而深圳商品房價格上漲超過14.3％，這使得高壓下的深圳樓市再次成為上漲幅度最快的第一名。

    統(tǒng)計顯示，今年二季度房屋銷售價格漲幅比一季度高0.7個百分點(diǎn)。漲幅較高的前3個城市是：深圳14.3％、北海12.5％和北京9.5％。新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市主要是：北海18.1％、深圳12.5％、北京10.3％、南京9.8％和石家莊9.0％等。

    政府對樓市的調(diào)控政策，令深圳各大銀行日子不好過。日前，深圳多數(shù)銀行已收緊房貸政策，將按揭貸款首付比例提高至四成，多數(shù)銀行已全面停止辦理二手房按揭貸款。

    華夏銀行深圳分行稱，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調(diào)至四成。而工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機(jī)構(gòu)的人士明確表示，部分深圳銀行近期收縮了個人房貸放款，主要措施包括對購多套房的提高首付，對申請人資質(zhì)要求明顯從嚴(yán)，對二手房評估價進(jìn)行下調(diào)等方面。

    光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示，自本月初開始，該行對包括個人房貸在內(nèi)的綜合消費(fèi)貸款加強(qiáng)了控制，個人房貸按揭成數(shù)為七成，年數(shù)最多10年。同一業(yè)主每增加一套按揭房，首付須提高5％，即第二套按揭房首付為三成五，第三套房首付為四成，依此類推。

    據(jù)了解，深圳各銀行今年上半年合計發(fā)放房地產(chǎn)貸款3150億元，增長了42.5％。其中個人按揭貸款2172億元，同比大增42.9％。部分銀行今年上半年已基本用完了全年的個人貸款額度。上個月深圳部分銀行已開始收緊住房按揭貸款。盡管如此，數(shù)據(jù)顯示，深圳銀行業(yè)機(jī)構(gòu)住房按揭貸款7月份的新增額超過了6月份。

    深圳中信銀行一負(fù)責(zé)個貸業(yè)務(wù)的人士稱，雖然該行沒有全面提高按揭貸款首付比例，但對一些經(jīng)評估認(rèn)為價格偏高的樓盤，該行會向上微調(diào)首付比例。深發(fā)展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來確定首付比例，但已對貸款風(fēng)險較高的客戶提高了首付比例，對于認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，仍維持八成的貸款。

    按照目前的監(jiān)管政策，90平方米以內(nèi)的住房按揭貸款首付比例不得低于二成（含），90平方米以上的住房按揭貸款首付比例不得低于三成（含）。此前由于房貸市場競爭激烈，各家銀行普遍按照最低限度執(zhí)行，即90平方米以內(nèi)二成，90平方米以上三成。

    據(jù)稱，今年上半年深圳各銀行房貸業(yè)務(wù)熱火朝天的情景目前已不再現(xiàn)，部分銀行房貸業(yè)務(wù)處于停滯。深圳一中介公司的置業(yè)顧問告訴記者，上個月以來辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶已經(jīng)大減，多家銀行將房貸首付比例提高三至四成，還有幾家銀行已暫停二手房按揭貸款。

    記者以辦理業(yè)務(wù)為由，咨詢幾家銀行負(fù)責(zé)個貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理，均被告之該行已停辦二手房按揭貸款。深圳建行一支行客戶經(jīng)理稱，由于貸款額度緊張，該行深圳地區(qū)的二手房貸款從7月份開始已基本停辦，何時恢復(fù)目前還未得到通知。記者從深發(fā)展也獲知已暫停二手房貸款。雖然收緊房貸的政策各不相同，但普遍一致的是，各行已加強(qiáng)了貸款用途審查、還款能力審查和嚴(yán)格評估環(huán)節(jié)等，不同程度提高房貸的準(zhǔn)入門檻。