購(gòu)買(mǎi)二手房看看是否擁有產(chǎn)權(quán)證
福州眾印網(wǎng) 2007/8/13 9:12:00 來(lái)源：福州眾印網(wǎng)
購(gòu)買(mǎi)二手房別忘看產(chǎn)權(quán)證
王先生三年前買(mǎi)了一套二手房，如今他想把這套房子賣(mài)出去，卻發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。本來(lái)已經(jīng)談妥的事項(xiàng)，只能作廢。如今，他既苦于聯(lián)系不上房子原先的業(yè)主，又擔(dān)心這套沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房賣(mài)不出去。
參與接線(xiàn)的房管局產(chǎn)權(quán)科科長(zhǎng)吳遠(yuǎn)航提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要看所要買(mǎi)的房子是否已取得產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)者要看房屋所有權(quán)證是否真實(shí)、完整，是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積一致。通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)的，還要看房屋所有權(quán)人是否與中介機(jī)構(gòu)簽訂委托出售的合同。最后，還要了解房屋所有權(quán)人是否為已年滿(mǎn)18周歲、有法定行為能力的自然人，是否與他人共有，夫妻雙方是否同意出售，房屋有無(wú)其他債務(wù)或糾紛，有無(wú)抵押。房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人，如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)或公證書(shū)等。
此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、格局、采光以及物業(yè)管理，對(duì)于國(guó)家和省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，業(yè)主是否已履行了義務(wù)。
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