中國銀監(jiān)會:銀行住房抵押貸款暫無變化
福州眾印網(wǎng) 2007/8/13 9:09:00 來源：福州眾印網(wǎng)
針對近期房地產(chǎn)抵押貸款取消、二手房貸款首付比例提高等傳言，銀監(jiān)會政策法規(guī)部主任黃懿昨日對記者表示，銀監(jiān)會沒有出臺任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策，只是對資金流向有更明確的監(jiān)管。此外，商業(yè)銀行人士表示，個別銀行控制房貸可能由于上半年放貸過多的原因。北京地區(qū)房地產(chǎn)中介機構(gòu)的人士表示，近期住房抵押貸款仍能辦理。
銀行住房抵押貸款仍可辦理
銀監(jiān)會政策法規(guī)部主任黃毅此前告訴記者，銀監(jiān)會沒有出臺任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策。關(guān)于房地產(chǎn)信貸管理，銀監(jiān)會去年第三季度開始下發(fā)了一系列通知，主要是提出要加強和改進(jìn)銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。其中，針對個人房貸，銀監(jiān)會要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)要積極開展個人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場；首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險確定，不宜一刀切。這項法規(guī)主要是從規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場，控制風(fēng)險的角度出發(fā)的。
中大恒基房產(chǎn)中介公司北京地區(qū)業(yè)務(wù)代表安女士告訴記者，近期她經(jīng)手辦理的二手房抵押貸款都被批準(zhǔn)了。不過，21世紀(jì)房產(chǎn)公司的一位員工對記者表示，公司內(nèi)部一直在傳言住房抵押貸款的規(guī)定有可能調(diào)整，但目前由于正式批文還沒下來，所以現(xiàn)在還能辦理住房抵押貸款。
黃毅表示，銀監(jiān)會一直要求各家商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款風(fēng)險監(jiān)測等盡職調(diào)查制度，加強對各項權(quán)證的完整性、真實性和有效性審核，加強按揭貸款抵押登記審查，旨在采取措施防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險，以打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。所以，有正當(dāng)用途的抵押貸款是不會拒絕的。
二手房首付比例無變化
關(guān)于住房按揭貸款和二手房按揭貸款的首付，商業(yè)銀行與北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)均表示沒有發(fā)生變化。建設(shè)銀行北京地區(qū)客戶服務(wù)部門的工作人員告訴記者，建設(shè)銀行的二手房按揭政策一直沒有變化，即貸款首付20%，最多貸款80萬，最長30年，沒有金額限制，但投資者必須委托中介，無法直接前往辦理。
記者電話采訪建設(shè)銀行四川分行的某位人士，他表示，目前該行二手房房貸首付比例沒有變化，只是信用額度有所控制，但影響不大，因為買賣房產(chǎn)交易的人還是很多。此外，建行福州地區(qū)針對二手房買賣推出的“房貸夜市”活動最近依然火爆，沒有出現(xiàn)交易量萎縮或停止的現(xiàn)象。
“如果個別商業(yè)銀行出現(xiàn)控制房貸，也有可能出于上半年投放過多的調(diào)整�！敝袊y行(行情論壇)總行金融機構(gòu)部的某位人士對記者表示，中行對個人二手住房貸款的政策一直是期限最長不超過20年，房齡與貸款期限之和最長不超過30年。
上述中大恒基的安女士告訴記者，二手房貸款目前辦理還是很方便的，他們很多項目都在建行、工行、深發(fā)展、北京銀行等商業(yè)銀行辦理，只要投資者提供的材料齊全、資信可靠，基本都能獲批。
“現(xiàn)在二手房買賣基本都是靠按揭貸款，畢竟現(xiàn)在股市、基金收益都很高，即使有錢也很少有人會選擇一次性付清�！卑才空f。
近期，有關(guān)房貸新政的傳聞引起廣泛關(guān)注。
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