五種力量助推房?jī)r(jià)猛漲 流動(dòng)性過(guò)剩吹漲泡沫
福州眾印網(wǎng) 2007/8/13 9:09:00 來(lái)源：福州眾印網(wǎng)
炒作概念制造“搶房潮”
[現(xiàn)象]記者在調(diào)查中了解到，自6月中旬以來(lái)，重慶各種“房地產(chǎn)�？本蛯�(guó)家設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的重大戰(zhàn)略“解讀”為房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，連篇累牘地推出“試驗(yàn)區(qū)將刺激重慶房?jī)r(jià)上漲”“重慶樓市迎來(lái)大漲拐點(diǎn)”等觀點(diǎn)，不斷向老百姓強(qiáng)化“房?jī)r(jià)必漲、漲價(jià)正�！钡母拍�。
捂盤囤房刺激供求失衡
[現(xiàn)象]長(zhǎng)三角某市要求，在領(lǐng)取預(yù)售許可證一個(gè)月內(nèi)不開盤其預(yù)售許可證將作廢，一些已經(jīng)領(lǐng)證的開發(fā)商為了達(dá)到囤房惜售的目的，就將已建成、并符合銷售條件的房屋抵押給銀行。據(jù)這個(gè)城市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)顯示，僅今年一季度就有33家樓盤辦理了在建工程抵押，這些樓盤都是已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的。這直接造成了市場(chǎng)住房供應(yīng)減少，從而導(dǎo)致價(jià)格上漲。
爭(zhēng)創(chuàng)“地王”，地價(jià)與房?jī)r(jià)相互推高
[現(xiàn)象]5月，杭州錢江新城一面積126畝的地塊拍出34.9億元的高價(jià)，創(chuàng)下了樓面地價(jià)11759元／平方米的新紀(jì)錄。這比去年出讓的杭州市中心“地王”樓面單價(jià)還高出近千元。隨著調(diào)控的不斷深化，一些開發(fā)商擔(dān)心自身利益受損，通過(guò)大量?jī)?chǔ)備土地來(lái)對(duì)抗調(diào)控。
大盤操控區(qū)域房?jī)r(jià)
[現(xiàn)象]2007年以來(lái)，南京中心城區(qū)新開樓盤單價(jià)都在1.5萬(wàn)元左右，新街口的“長(zhǎng)江路九號(hào)”、玄武湖邊“天正湖濱”等樓盤部分房源單價(jià)更超過(guò)了2萬(wàn)元。正是在一些“大盤效應(yīng)”下，不僅直接帶動(dòng)了周邊樓盤紛紛漲價(jià)，也拉動(dòng)該區(qū)域商品房均價(jià)的上揚(yáng)。
流動(dòng)性過(guò)剩，吹漲房?jī)r(jià)泡沫
[現(xiàn)象]證券市場(chǎng)一年來(lái)的火爆行情增加了投資者的收益，在當(dāng)前股市波動(dòng)增大的情況下，一些在股市賺錢的投資者在房?jī)r(jià)上漲的刺激下開始投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，以投資為目的的購(gòu)房者在今年的買樓熱潮中所占的比例加大。
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