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    主持人：

    在“深圳房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將來(lái)臨”的如潮聲音中，據(jù)媒體報(bào)道，長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)、北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶表示：深圳房?jī)r(jià)肯定要漲。我們不妨先把話放在這里：如果明年(2008年)深圳的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低一分錢，我一定在報(bào)紙上用整版篇幅向深圳的市民道歉。

    大家都知道，深圳已經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)發(fā)燒的典型城市，深圳房?jī)r(jià)是否不漲，甚至回復(fù)到相對(duì)理性的水平，是考驗(yàn)有關(guān)部門的試金石。那么，如果徐滇慶根據(jù)研究得出的結(jié)論明年成真，房?jī)r(jià)繼續(xù)裸奔，諷刺的又是誰(shuí)呢？

    大眾評(píng)判臺(tái)

    李忠存:有些道理

    單純從經(jīng)濟(jì)規(guī)律以及各地所謂調(diào)控房?jī)r(jià)的進(jìn)展看，這位教授的話一定是對(duì)的。目前國(guó)家雖然出臺(tái)了相關(guān)的政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，但是只能減緩增長(zhǎng)的速度。真要房?jī)r(jià)回落，已經(jīng)到了非要政府出臺(tái)最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策并嚴(yán)格執(zhí)行才行的地步。因此，目前所謂的房屋降價(jià)只是噱頭。

  向海藍(lán)：霧里看花

    現(xiàn)在我看房市，是霧里看花，越來(lái)越看不明白。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了幾年了，但是沒(méi)有看到任何的效果不說(shuō)，房?jī)r(jià)還在越來(lái)越高.房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)臨的說(shuō)法是不正確的。但我相信政府如果真下決心整治房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，是會(huì)有辦法的。就看能不能下決心了。

    郝彬彬：有房托嫌疑

    這個(gè)學(xué)者有房托嫌疑。我們看到中國(guó)一些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)成為利益集團(tuán)的附庸。房?jī)r(jià)上漲，地方政府和開發(fā)商是重要的方面，而這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也“功不可沒(méi)”。他們掌握著話語(yǔ)權(quán)，以學(xué)識(shí)蒙蔽民眾，以言辭蠱惑市場(chǎng)，甚至連打賭這種小伎倆也用上了，真是可悲。

    ◆沸點(diǎn)特稿

    重要的是制止房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲

    趙文斌

    深圳的房?jī)r(jià)因?yàn)樾乱惠喩蠞q而成為今年的焦點(diǎn)。在房?jī)r(jià)高燒不退后，有人居然還認(rèn)為這種房?jī)r(jià)是正常的，并且斷言房?jī)r(jià)將繼續(xù)裸奔下去。

    徐滇慶說(shuō)：“深圳房?jī)r(jià)就要和國(guó)際大都市相匹配�！笔澜绯鞘芯C合實(shí)力排名中，上海才第25位，深圳根本榜上無(wú)名。而今年7月上海北京的新盤均價(jià)在一萬(wàn)元出頭，深圳已到了15745元每平方米。

    房?jī)r(jià)是否一定要與大都市的身份接軌呢？柏林是僅次于紐約的世界城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的第二名，但也是歐洲房地產(chǎn)價(jià)格最低的城市之一，與倫敦相比不過(guò)十分之一的價(jià)格，其地皮和房屋價(jià)格甚至遠(yuǎn)低于莫斯科和布拉格。

    價(jià)格是買賣雙方通過(guò)市場(chǎng)協(xié)調(diào)的結(jié)果。說(shuō)今天的房?jī)r(jià)瘋狂，是因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格的協(xié)調(diào)機(jī)制基本失靈，房?jī)r(jià)成為了一種畸形價(jià)格。在供求失衡的現(xiàn)狀下，政府根據(jù)拍賣定地價(jià)，開發(fā)商根據(jù)利潤(rùn)定房?jī)r(jià)，結(jié)果是房?jī)r(jià)的供應(yīng)面是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，需求面是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，買者根本沒(méi)有權(quán)利參與協(xié)調(diào)，只能任憑供應(yīng)一方雜耍。忽悠還需要點(diǎn)小聰明，雜耍是不要的，要的只是蠻力，一味地抬高房?jī)r(jià)就成。如果從這個(gè)角度出發(fā)，徐滇慶說(shuō)得沒(méi)有錯(cuò)，房?jī)r(jià)還要漲。但是說(shuō)皇帝沒(méi)有穿衣服和說(shuō)皇帝就應(yīng)該不穿衣服是完全兩回事，而且其居然以房?jī)r(jià)繼續(xù)裸奔到明年來(lái)打賭，出發(fā)點(diǎn)壞了，心態(tài)也壞了。

    現(xiàn)在的問(wèn)題是，向左還是向右？是把供應(yīng)面變?yōu)槭袌?chǎng)，還是把需求面變?yōu)橛?jì)劃？目前看來(lái)，任何一種簡(jiǎn)單的方式都行不通，最好的方式是逐步增加供應(yīng)面的市場(chǎng)性和需求面的計(jì)劃性，兩者并舉。但所遇到的壓力將非常大，增加需求面的計(jì)劃性的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)展如此緩慢就可見(jiàn)一斑。其中說(shuō)白了，這其中的任何改變就是房地產(chǎn)利益的重新分配。地方政府、開發(fā)商是不會(huì)主動(dòng)放下其嘴里的利益的。

    在民眾對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越失去信心的時(shí)候，我們不能因?yàn)榱?xí)慣而麻木，而把這種病態(tài)的裸奔視為正常。裸奔的結(jié)果只會(huì)繼續(xù)發(fā)燒�，F(xiàn)在最重要的是趕緊制止這種裸奔，回到健康的規(guī)則中來(lái)。