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水景別墅
福州眾印網(wǎng) 2006-8-26 16:12:00 來(lái)源：轉(zhuǎn)載
古詩(shī)曰：“城有水則秀、居有水則靈�！彼粌H表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。水景住宅，無(wú)論中外，古已有之。上個(gè)世紀(jì) ９０ 年代，歐美國(guó)家開始流行具有現(xiàn)代水景設(shè)計(jì)的住宅，隨后，我國(guó)的住宅市場(chǎng)也悄然興起了水景住宅風(fēng)。
而作為頂級(jí)居住形態(tài)的別墅項(xiàng)目，水景更是其彰顯價(jià)值的重要因素——水景資源的稀缺性，讓水景別墅成了“皇冠上的那顆明珠”。
[b]水景別墅發(fā)展與變遷 [/b]
南方從來(lái)不缺水，作為南方城市的福州更不缺水，閩江和烏龍江這兩條浩瀚江水，使福州的濱江城市這一定義下得底氣十足。但最初的水景別墅因地段原因卻似乎顯得很遙遠(yuǎn)。
江濱大道
水景公寓搶了先機(jī)
雖然，早在福州的房地產(chǎn)開發(fā)剛啟蒙的時(shí)候，人們就已經(jīng)知道水對(duì)于住宅的意義，畢竟中國(guó)文化里的親水情愫由來(lái)已久，但是，受城市化發(fā)展的限制，福州的地產(chǎn)開發(fā)遲遲未延伸到閩江，就更別提烏龍江了。
直到幾年前，融僑地產(chǎn)和順華地產(chǎn)等一批福州老牌開發(fā)商將觸角伸到閩江北江濱，此后，人們才更充分認(rèn)識(shí)到江水對(duì)住宅的意義以及江景的稀缺性，才有了地產(chǎn)開發(fā)的腳步大步邁及閩江江濱。
彼時(shí)，北江濱的住宅項(xiàng)目清一色為普通住宅，即公寓。
談及為什么當(dāng)時(shí)的北江濱沒有出現(xiàn)別墅項(xiàng)目，福州道博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理鄭景楓認(rèn)為，這主要跟當(dāng)時(shí)的消費(fèi)需求有關(guān)。
“當(dāng)時(shí)的別墅消費(fèi)者主要是一些歸國(guó)華僑或者來(lái)榕做生意的華僑以及一些到大陸投資的臺(tái)灣人，在他們的理念中，別墅的概念就是‘在別處’。開發(fā)商為了迎合這種需求，大多選擇將別墅建在遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)，而北江濱離市區(qū)的距離顯然還沒達(dá)到這種‘遠(yuǎn)’�！� 鄭景楓分析說(shuō)。
另一業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，當(dāng)時(shí)的消費(fèi)者對(duì)別墅價(jià)格的承受能力是很有限的，因此開發(fā)商對(duì)別墅用地都要求價(jià)格相對(duì)比較低，而北江濱的地價(jià)顯然達(dá)不到這個(gè)要求。尤其是近些年，江濱地價(jià)暴漲，就更不可能做別墅項(xiàng)目了，即便做出來(lái)，價(jià)格可能也很難為市場(chǎng)所接受。
由遠(yuǎn)及近
再由近及遠(yuǎn)
事實(shí)上，在北江濱被開發(fā)之前，福州已出現(xiàn)了一些親水型別墅，比如最早一批別墅中的亞青游艇別墅、翠湖山莊以及登云山莊等，只是這些別墅與鄭景楓的分析相吻——都離市區(qū)較遠(yuǎn)，給人以可望不可及的感覺。
而近幾年，隨著城市版圖的不斷擴(kuò)大，出現(xiàn)了更多可供開發(fā)別墅的土地，不少別墅離中心區(qū)近在咫尺，如融僑溫泉水鄉(xiāng)別墅、泰禾·紅樹林和融匯山水等。這正反映了水景別墅在這十幾年里經(jīng)歷的一個(gè)由遠(yuǎn)及近的過(guò)程：同樣是閩江別墅，先有遠(yuǎn)郊的亞青游艇別墅、綠洲家園，再有南江濱離市區(qū)較近的融僑溫泉水鄉(xiāng)別墅；同樣是烏龍江別墅，先有遠(yuǎn)郊的金橋花園、閩都大花園，再有離市區(qū)較近的公園道１號(hào)，泰禾·紅樹林和融匯山水等。
“但是，從現(xiàn)在的情況看，下一階段，福州別墅，尤其是水景別墅，又將經(jīng)歷一個(gè)由近及遠(yuǎn)的過(guò)程，如閩江的名城港灣、長(zhǎng)灘美墅都比水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅要遠(yuǎn)，而烏龍江的東方威尼斯、正祥·林語(yǔ)墅都比公園道１號(hào)等要遠(yuǎn)�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。他認(rèn)為，不管是從過(guò)去的由遠(yuǎn)及近，還是未來(lái)的由近及遠(yuǎn)，反映的都是福州別墅消費(fèi)者對(duì)別墅的認(rèn)識(shí)和觀念的變化。
分散到集中
資源稀缺決定布局
福州的水景別墅，除在遠(yuǎn)近上于各個(gè)時(shí)期呈現(xiàn)出不同特點(diǎn)外，在集中與分散上也于各個(gè)時(shí)期呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，總體表現(xiàn)為從分散到集中的態(tài)勢(shì)。
“如果將福州早期的水景別墅按水源不同劃分，大概可分為這么幾種：烏龍江水景別墅、閩江水景別墅、左海西湖水景別墅、八一水庫(kù)水景別墅、登云水庫(kù)水景別墅。”上述業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。
按這種分析，福州早期的水景別墅是比較分散的，而未來(lái)的福州水景別墅將集中出現(xiàn)在閩江和烏龍江兩岸，因?yàn)�，其他的水源地帶都已極少有土地可供開發(fā)。
讓水景再親近些
福州水景別墅在由遠(yuǎn)及近的過(guò)程中，產(chǎn)品本身對(duì)水的利用也有了進(jìn)步。這其間，有技術(shù)進(jìn)步的原因，但更多的是開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)水景這一稀缺資源的重視！
從借用到利用
水景別墅更顯魅力
“福州早期的水景別墅，多數(shù)只是對(duì)水資源的簡(jiǎn)單占有，比如，靠近江河碼頭的，可能只是可以享受游艇生活，靠近西湖的，只是享受豪宅這一符號(hào)或者在風(fēng)水上得到一些心理滿足�！� 鄭景楓說(shuō)，早期的這些產(chǎn)品甚至在對(duì)水景的觀賞上也沒有做到充分利用，只是將項(xiàng)目簡(jiǎn)單排布在水岸邊，沒有做一些科學(xué)排布，使更多業(yè)主能享受到水景。
而近期的多數(shù)水景別墅，在利用水資源上顯然有了改進(jìn)。
“這些項(xiàng)目更善于利用自然賦予的條件，不只是對(duì)外部水景的借用，還將更多的江景資源利用進(jìn)來(lái)，很多小區(qū)，如東方威尼斯甚至將江水引入小區(qū)，使整個(gè)小區(qū)能共享水資源，使水與建筑融合共生。而在小區(qū)水景的打造上，也不再是簡(jiǎn)單克隆某一作品，在形狀和表現(xiàn)形式上都呈現(xiàn)出多樣性。”鄭景楓說(shuō)，現(xiàn)在的水景別墅的風(fēng)格比較豐富，而不同風(fēng)格的建筑，其水景本身就呈現(xiàn)出不同的形態(tài)，如西式建筑水景比較規(guī)則，而中式建筑水景更為自然；同時(shí)，現(xiàn)代別墅小區(qū)的水景通常不會(huì)只表現(xiàn)為單一元素的水，會(huì)嘗試與植物、雕塑、休閑坐椅和步行通道等相銜接。
“在建筑的排布和戶型設(shè)計(jì)上，也會(huì)力求讓更多業(yè)主能觀賞到江景，或者使同一套別墅有更多空間能觀賞到江景�！编嵕皸髡f(shuō)。
從臨水到親水
細(xì)節(jié)建設(shè)還需提高
比較近些年推出的水景別墅產(chǎn)品與早期的水景別墅產(chǎn)品，在對(duì)水資源的利用上，進(jìn)步是顯而易見的，但顯然還是有很多不容忽視的不足之處。
“說(shuō)到底，這些不足還是體現(xiàn)在多數(shù)水景別墅還是只滿足于對(duì)外部水資源的借用，只是臨水，并未親水。內(nèi)部水景做得還是不夠出彩，在小區(qū)內(nèi)部水景發(fā)揮的精細(xì)度上還是不夠用心。”鄭景楓說(shuō)，“比如，在建筑靠水的部位，本來(lái)可以在一層留出或搭出一個(gè)露臺(tái)，在二層或三層可以做一個(gè)樓梯直接延伸到水岸，這樣就做到了真正的親水，但福州的項(xiàng)目基本都沒做到這種親水性�！�
談及原因時(shí)，鄭景楓分析認(rèn)為，別墅項(xiàng)目親水受限主要還是因?yàn)橄M(fèi)需求。他說(shuō)，要想做到建筑與水的融合，需要比較高的建筑技術(shù)，相應(yīng)的建造成本也比較高，造出來(lái)后，價(jià)格必然也相對(duì)比較高。但問(wèn)題是，福州目前的別墅消費(fèi)者對(duì)別墅的認(rèn)識(shí)甚至還停留在只計(jì)較面積多大的水平上，不會(huì)在乎產(chǎn)品的精巧之處，自然也不愿為這些創(chuàng)新買單。
“這就需要業(yè)內(nèi)專家和媒體對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行正確的引導(dǎo)，使他們從單純關(guān)注產(chǎn)品面積（這還停留在普通住宅消費(fèi)階層）向更多關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)轉(zhuǎn)變�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
“水既是沒有形狀的，又是可以具備任何形狀的，尤其是人造水景，你希望它顯示出什么形狀，就能顯示出什么形狀，因此只要對(duì)水的形態(tài)和性能的把握有好的理解，就能在小區(qū)內(nèi)營(yíng)造出各種形狀的水景。開發(fā)商所要做的就是認(rèn)清自身項(xiàng)目的特點(diǎn)、定位和客戶需求，根據(jù)消費(fèi)力進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃�！编嵕皸髡f(shuō)，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念問(wèn)題解決后，開發(fā)商要做的是提高自身在水景上的設(shè)計(jì)和規(guī)劃水平。
從局部到整體
水景別墅期待“全面發(fā)展”
對(duì)于鄭景楓提到的開發(fā)商要提高水景設(shè)計(jì)和規(guī)劃水平，上述業(yè)內(nèi)人士表示贊同，但他同時(shí)又說(shuō)，開發(fā)商要提高的其實(shí)是整體的設(shè)計(jì)和規(guī)劃水平。
他說(shuō)，雖然“景觀別墅”的模式在近期的福州地產(chǎn)市場(chǎng)中屢試不爽，親水別墅在銷售上也是一路看好，但水景畢竟只是別墅良好生活環(huán)境的重要因素之一，對(duì)于別墅而言，以“全面發(fā)展”的態(tài)度去完善社區(qū)的生活環(huán)境才是最重要的。
他認(rèn)為，在未來(lái)別墅多數(shù)集中在兩江江岸的背景下，“親水”對(duì)于福州別墅來(lái)說(shuō)會(huì)趨于同質(zhì)化，因此，產(chǎn)品的品質(zhì)、水景的質(zhì)量將成為決定項(xiàng)目是否熱銷的關(guān)鍵因素。
他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，一個(gè)優(yōu)秀的樓盤是一個(gè)綜合的系統(tǒng)，包括周邊環(huán)境、社區(qū)環(huán)境和居室環(huán)境，周邊環(huán)境即景觀資源必須與后兩者相互協(xié)調(diào)才能體現(xiàn)出良好的品質(zhì)。
“所以，對(duì)于水系，市場(chǎng)應(yīng)該保持足夠冷靜的態(tài)度，因?yàn)椤坝^地產(chǎn)’僅僅存在于市場(chǎng)的初期階段，隨著同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的加劇，競(jìng)爭(zhēng)的核心也會(huì)回歸到品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)上，‘別墅有水就更好賣’可能將成為歷史，只有水景質(zhì)量更高，在綠化、植被、庭院的設(shè)計(jì)上體現(xiàn)出更多特色，才能在競(jìng)爭(zhēng)中占有優(yōu)勢(shì)�！边@位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
水景別墅代表項(xiàng)目
東方威尼斯
東方威尼斯坐落在烏龍江濱一座離島上，項(xiàng)目所在地自然環(huán)境得天獨(dú)厚，地塊三面環(huán)烏龍江，一面為蔥郁茂密的橘林。江面煙波浩淼，江的對(duì)岸為氣勢(shì)蒼茫的五虎山。
島中有一片天然湖泊，湖水與烏龍江水息息相連，形成“江中島，島中湖”的獨(dú)特地貌。島外，天高云淡，江深水闊。隔江遙望五虎山，山色雄渾，郁郁蔥蔥。沿江長(zhǎng)達(dá)１７５０米的江岸線，讓這美景在家門外蜿蜒。
東方威尼斯就是想在這樣一方得天獨(dú)厚、鐘靈毓秀的土地上，區(qū)隔出一座座湖中小島。
于是，創(chuàng)造一座“水中之城、城中之水、園中之城、城中之園”的大規(guī)模特色水城便成為可能，以達(dá)到“遠(yuǎn)可觀、近可及還可水中游”的多層次親水效果。
融匯山水
融匯山水地處烏龍江南岸，擁有千米美麗江岸風(fēng)景線和濱江綠化休閑公園、幾百畝江灣水面和５００畝的自然生態(tài)島，遠(yuǎn)眺是３０００多畝福建最大的烏龍江濕地公園。而著名風(fēng)景區(qū)——旗山國(guó)家森林公園就在項(xiàng)目五分鐘車程之處。
好水育好木，烏龍江濱江綠化公園里高大的喬木、低矮的灌木和四季的花卉、青青的草坡，水邊和淺水灣上的紅樹林與蘆葦蕩，大自然的創(chuàng)造者把各種奇花異草匯聚在這樣一個(gè)美麗的水灣，讓翠綠芬芳擁入長(zhǎng)島灣的懷中，營(yíng)造野趣十足的自然風(fēng)光。
融匯山水千米悠長(zhǎng)江岸線，１０００米遼闊江面，水天一色，賦予周邊一個(gè)純凈、超然的呼吸空間。每一年都有無(wú)數(shù)的鳥類因此來(lái)這棲息和覓食。鷗鳥棲息、白鷺飛翔、野鴨悠游、魚蝦跳波。閑來(lái)垂釣，假時(shí)泛舟，無(wú)疑一個(gè)城市山水生活的好去處。
長(zhǎng)灘美墅
菲律賓的長(zhǎng)灘島，被譽(yù)為世界七大美麗沙灘之一，是大片珊瑚磨碎后形成的修長(zhǎng)細(xì)膩的白沙灘，其驚世駭俗之美，早已是旅行者的度假天堂。
“長(zhǎng)灘美墅”案名便首源于此，借長(zhǎng)灘島之美引喻江濱之美，更借長(zhǎng)灘島之美產(chǎn)生對(duì)項(xiàng)目之美的聯(lián)想。事實(shí)上，長(zhǎng)灘美墅的“長(zhǎng)灘”之稱也確有其恰當(dāng)之處及以名述實(shí)之處。與項(xiàng)目一路之隔便是一條壯闊的閩江，往東即是閩江與烏龍江的交匯之處。與水相接處，是綿長(zhǎng)的沙灘、綿長(zhǎng)的江岸，名副其實(shí)的長(zhǎng)灘，而項(xiàng)目很好地利用了這個(gè)資源，把人們所追求的這種新的生活體現(xiàn)在作品上。
小區(qū)入口處的一汪景觀泳池可謂與隔路長(zhǎng)灘兩相呼應(yīng)，使小區(qū)顯得越發(fā)有靈氣。泳池四周有各種植物點(diǎn)綴映襯，更顯水景的秀麗。
泰禾·紅樹林
夕陽(yáng)下，蘆葦搖蕩，晨光中，白鷺群飛，一幅自然界安寧?kù)o謐的圖畫，而這顯然是靠水地帶才有的景象。這便是泰禾·紅樹林項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)給人的第一感覺，而敏銳的泰禾人用相機(jī)將其定格，鎖定為一幅令人神往的廣告圖。
泰禾·紅樹林所在地，前方是１５００米的烏龍江一線浩渺江景，后面則是流花溪縈繞而過(guò)，金山濕地公園近在咫尺，優(yōu)越的人居環(huán)境在先天上偏向泰禾·紅樹林項(xiàng)目。良好靜謐的生態(tài)環(huán)境，郁郁蔥蔥的天然植被，清新的空氣以及悠然掠過(guò)水面的星光與白鷺，強(qiáng)烈激發(fā)著都市人向往江岸生活的渴望。
泰禾集團(tuán)取“紅樹林”蘊(yùn)涵珍稀的自然環(huán)境、環(huán)保、生態(tài)、不可復(fù)制的外延，為項(xiàng)目命名，充分表達(dá)了對(duì)自然地貌和原生態(tài)的尊重。而泰禾的這一對(duì)生態(tài)的尊重根本上就體現(xiàn)在對(duì)水岸生態(tài)的保護(hù)上，也正是對(duì)江景的充分利用。
本文標(biāo)題：水景別墅
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