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21日，福州市住房保障和管理局下發(fā)通知，明確福州市新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫定三級資質(zhì)有效期為一年。一年后如符合規(guī)定，其資質(zhì)轉(zhuǎn)正；如逾期不辦理轉(zhuǎn)正或達(dá)不到轉(zhuǎn)正條件的，將被注銷企業(yè)資質(zhì)證書，依法變更或吊銷營業(yè)執(zhí)照。

一次紅牌警告就注銷物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書

根據(jù)要求，各縣（市）區(qū)房管部門要建立健全物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目巡查制度，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題或業(yè)主投訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)不認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同約定、不按物業(yè)服務(wù)等級及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價(jià)相符物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)及時(shí)下發(fā)書面整改通知書，責(zé)令其限期整改。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不整改、工作不力的，縣（市）區(qū)房管部門予以黃牌警告，并報(bào)請市住房保障和房產(chǎn)管理局全行業(yè)通報(bào)批評，記入企業(yè)信用檔案。

連續(xù)兩次被縣（市）區(qū)房管部門黃牌警告的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，計(jì)劃予以資質(zhì)降級或注銷資質(zhì)證書處罰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)兩次被市住房保障和房產(chǎn)管理局黃牌警告或一次紅牌警告的，由市住房保障和房產(chǎn)管理局注銷其物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。已被市住房保障和房產(chǎn)管理局降低資質(zhì)證書的，由市住房保障和房產(chǎn)管理局函請工商行政管理部門依法責(zé)令物業(yè)企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照的變更或依法撤銷注冊登記、注銷營業(yè)執(zhí)照。

據(jù)了解，如福州市二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不整改、工作不力的，由市住房保障和管理局審核后上報(bào)，建議核發(fā)資質(zhì)證書機(jī)關(guān)對其進(jìn)行降級或取消資質(zhì)處理。

新設(shè)立物企有一年轉(zhuǎn)正觀察期

根據(jù)規(guī)定，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到房管部門申請資質(zhì)證書，逾期未辦理的，不得開展物業(yè)管理活動(dòng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能申請暫定三級資質(zhì)，有效期為一年。暫定三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于暫定期滿前辦理暫定三級資質(zhì)轉(zhuǎn)正手續(xù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期不辦理轉(zhuǎn)正或達(dá)不到轉(zhuǎn)正條件的，由市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)《行政許可法》第七十條有關(guān)規(guī)定，注銷企業(yè)資質(zhì)證書，并函請工商行政管理部門依法責(zé)令企業(yè)辦理變更或吊銷營業(yè)執(zhí)照。被注銷資質(zhì)證書的物業(yè)企業(yè)不得再從事物業(yè)管理活動(dòng)，其項(xiàng)目所在地的縣（市）區(qū)房管部門與街道辦理處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）將指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主做好物業(yè)管理服務(wù)的清盤移交工作，并召開業(yè)主大會(huì)通過業(yè)主投票表決方式選擇決定小區(qū)管理模式。

據(jù)市住房保障和管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到服務(wù)項(xiàng)目后，市住房保障和管理局將對其服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行檢查和考核。如符合規(guī)定，可轉(zhuǎn)正；如在一年內(nèi)還沒有接手服務(wù)項(xiàng)目，將取消其資質(zhì)資格。

物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)行為將被曝光

各級物業(yè)行政主管部門在物業(yè)項(xiàng)目巡查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)有違法違規(guī)行為，將及時(shí)通過福州市市場中介組織信用平臺(tái)或其他形式將企業(yè)不良經(jīng)營行為曝光，情節(jié)嚴(yán)重的抄告工商行政管理部門，由工商行政管理部門根據(jù)相關(guān)工商法規(guī)予以懲處，市住房保障和房產(chǎn)管理局將物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案。

各級物業(yè)行政主管部門要結(jié)合物業(yè)服務(wù)市場專項(xiàng)整治及物業(yè)企業(yè)資質(zhì)定期審驗(yàn)換證等工作，主動(dòng)聯(lián)合所在地工商部門開展執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處企業(yè)無證無照經(jīng)營、不履行物業(yè)服務(wù)合同約定、服務(wù)不規(guī)范等違法違規(guī)行為。對經(jīng)查實(shí)存在無資質(zhì)從事物業(yè)管理服務(wù)的，由工商行政管理前置審批部門牽頭、其他職能部門配合，共同查處取締；對未按規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照年檢等嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)，依照部門職能分工，由有關(guān)部門按照法律法規(guī)予以處罰。