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起價(jià)、綠化覆蓋率、智能化等均可藏貓膩
買房小心三大陷阱
【本報(bào)北京4月10日電】深圳商報(bào)記者姜媛 日前中國消費(fèi)者協(xié)會正式公布的“2004年度十大不平等格式條款”中，有關(guān)商品房與物業(yè)管理的不平等格式條款占到三成，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場亟待規(guī)范的問題。就老百姓關(guān)注的商品房買賣問題，本報(bào)記者采訪了北京中策律師事務(wù)所律師王衛(wèi)東，律師指出，普通消費(fèi)者在購房過程中要十分關(guān)注幾個(gè)容易混淆視聽的概念，小心購房陷阱。
分清起價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)
買房人最關(guān)心的就是房價(jià)了，因此就先從商品房房價(jià)說起�，F(xiàn)在房價(jià)有起價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)之分。起價(jià)說白了就是最差的房子價(jià)格，地產(chǎn)廣告往往打出起價(jià)價(jià)格，給人一種價(jià)格低的印象誘惑消費(fèi)者。如某小區(qū)標(biāo)價(jià)“每平米2300元起”但你實(shí)地一問，回答一定是這個(gè)檔次的賣完了，現(xiàn)在是每平米4600元。因此，律師提醒消費(fèi)者，要弄清楚自己鐘意的房子具體價(jià)格，不同面積、朝向、樓層等客觀條件都會成為房屋加價(jià)的現(xiàn)實(shí)因素，要將其綜合考慮，而不要被一時(shí)的廣告宣傳沖昏頭腦。
“綠化覆蓋率”與“綠地率”截然不同
開發(fā)商常常在推銷廣告中稱所開發(fā)樓盤的綠化率達(dá)到了多少多少，但是衡量綠化包含“綠化覆蓋率”與“綠地率”兩個(gè)截然不同的概念，開發(fā)商所說的“綠化率”就是鑒于多數(shù)消費(fèi)者并不知情而打得一個(gè)擦邊球。
這里需要強(qiáng)調(diào)指出的是，“綠地率”描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）�！熬G地率”所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
而計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮就可以計(jì)入。因此很多開發(fā)商所說得可以達(dá)到60％以上的“綠化率”實(shí)際上就是引入了“綠化覆蓋率”的概念，而并非嚴(yán)格意義上的“綠地率”。
小心被“智能化”概念忽悠
隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和應(yīng)用，智能化住宅小區(qū)也成了開發(fā)商兜售產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)。據(jù)專家介紹，智能化住宅小區(qū)本是利用現(xiàn)代化4C（計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，用多元化信息服務(wù)與管理，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。然而據(jù)介紹，目前的智能化小區(qū)往往簡單使用了一套自動化保安控制系統(tǒng)或一套計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，智能化程度大打折扣，甚至根本沒有，律師提醒消費(fèi)者要小心為一個(gè)“智能化”概念掏腰包。
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