| 今年上半年，福州房地產(chǎn)市場行情持續(xù)低迷，購房主力卻悄悄地由“外地人”變?yōu)楸镜鼐用�。業(yè)內(nèi)專家認為，福州樓市的炒房泡沫正在被一點點地擠出，逐漸替代炒房因素的剛性需求將成為左右樓市調(diào)整的重要因素。
記者從福建省房地產(chǎn)發(fā)展分析會上獲悉，今年上半年，福州房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)“以自住需求、中小套型、本地居民購房為主”的格局，居民購買商品住宅1.01萬套，套型面積小于90平方米的占總數(shù)的51.28%，74.57%的購房者為本市居民。
2006年下半年，福州市新建商品住房月漲幅連續(xù)幾個月高居全國70個大中城市前列，福州市房管局向記者分析了當時福州購房人群的結(jié)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，60%以上的購房者為“外地人”，有來自省內(nèi)其他地區(qū)的，也有來自浙江溫州等外省地區(qū)�！按罅俊獾厝恕诟Ｖ葙I房是房價被炒高的主要原因之一�！备Ｖ菔蟹抗芫值囊晃回撠熑苏f。
記者從福州一些房產(chǎn)中介了解到，今年上半年，福州樓市出現(xiàn)了外地炒房團拋售房源的高潮。據(jù)福州一家大型房產(chǎn)中介公司介紹，今年二季度，該公司一口氣接了100多套溫州人在福州買的房子。這些房東急著賣房，一方面是還不起越來越高的房貸月供，另一方面預(yù)見到樓市行情短時間內(nèi)可能會繼續(xù)惡化，為了快點把房子賣掉，報價一降再降。
上述中介公司一位工作人員透露，100多套溫州人的房子中有一套是位于福州市中心150多平方米的新現(xiàn)房，4月份出價150萬元，5月中旬降到140萬元，最后在6月底成交時賣了135萬元�！氨M管這樣，比起買入價，再扣除中介費用，這套房子估計還能賺10萬元�！�
也有少部分在去年房價高位買入的炒房者不惜虧本甩賣。上述中介公司一位工作人員告訴記者，由于目前福州樓市成交量持續(xù)低迷，多數(shù)買入量不大、還能交得起按揭房貸的炒房者仍在觀望。
業(yè)內(nèi)專家認為，目前，福州市區(qū)房價由去年底每平方米8000多元回落至每平方米7000多元，炒房泡沫正在被一點點地擠出來。今年下半年，福州市區(qū)的房價下調(diào)空間會有多大，很大程度上決于自住性的剛性需求到底能釋放多少。
(記者 來建強)
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