榕樓市持續(xù)低迷 房屋租賃市場熱度不降反升
福州印刷網(wǎng) 2008-7-10 8:58:08 來源：福建工商時報
“非常好租！現(xiàn)在比較好的出租房源基本上是一出來就被搶走了�！背柗慨a(chǎn)金山店的盧先生告訴記者。而21世紀不動產(chǎn)市場部肖經(jīng)理則透露：“我們今年第一季度的租賃傭金已經(jīng)達到了去年一整年租賃傭金的80%以上�！痹跇鞘械兔缘臅r候，福州房屋租賃市場卻是一片紅火，不僅需求量極大，而且價格也在不斷地走高�！翱偟膩碚f，租金上漲了30%�！彪p安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新表示。
剛性需求旺租賃市場量價齊增
據(jù)了解，從2007年10月房貸新政的實施開始，房地產(chǎn)市場交易量直線下滑，今年1至6月，福州二手房成交量較去年同期下降近60%，自2007年9月以來，福州房地產(chǎn)市場商品房成交量逐月下降，同比跌幅高達65.4%，福州的樓市正經(jīng)歷著一次前所未有的考驗。在樓市低迷的情況下，榕城的房屋租賃市場竟一反常態(tài)，“現(xiàn)在福州五個區(qū)的租賃市場都非常地活躍。”肖經(jīng)理如是說。近日，記者走訪福州市區(qū)內(nèi)多家中介，均被告知房源緊張并且價格相比往年存在著較大的漲幅。“成交量上去了，租價也上去了，租賃這塊今年很好做，我們今年第一季度的租賃傭金已經(jīng)達到了去年一整年租賃傭金的80%以上�！�
“房租上漲表示福州房地產(chǎn)市場的剛性需求還是很旺盛的�！编崘坌抡f，他分析到，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較疲軟，而政府的政策又不夠明朗，導(dǎo)致許多購房者對市場的信心不足，持幣觀望的情緒越來越濃；而80后一代正逐漸成為市場的主體，但是觀念與傳統(tǒng)存在著較大差異的他們更愿意把錢花在提高生活品質(zhì)上，并不是很傾向于買房；加之福州市每年都有巨大的流動人口，并且每年的六、七月份又是高校畢業(yè)生離校的時間，這些人沒有房卻都有住房的需求，于是他們便同時涌向租賃市場，這樣市場的需求量便大大地提高了，但市區(qū)的房源有限，當市場的供求關(guān)系出現(xiàn)緊張的時候，價格也就自然上去了。
而肖經(jīng)理則指出：“租房的主要群體還是那些持幣觀望的人，由于第二套住房的首付提高到40%，利率提高了10%，買二手房的綜合費用就提高到了50%以上，也就是說如果要買套一百萬的房子就至少需要準備五十萬，這就直接導(dǎo)致那些剛性需求強烈的購房者暫時以租賃來過度，也就使短期內(nèi)租賃的市場非�；钴S�！�
房源供求緊未來房租繼續(xù)走高
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，福州的房屋租賃價格從今年的2、3月份就開始迅速提升。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，春節(jié)過后，福州租房需求大幅增長，為了多找房源，一些中介公司員工不得不分頭到各個小區(qū)搜羅新房源。而到了6月底7月初，隨著高校大學(xué)生的畢業(yè)，房源供求關(guān)系則進一步緊縮。南新房產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)理人劉先生告訴記者：“原本一套三室一廳設(shè)備齊全的房子租價1100元在金山比比皆是，這段時間由于畢業(yè)生量過大，房子都被租光了，現(xiàn)在同等條件的房子至少要1500元以上，并且房源很緊，基本上一到手就被租出去了�！睋�(jù)了解，目前金山版塊的學(xué)生租客已占總成交量五成以上。
| 除去金山版塊，福州市區(qū)內(nèi)房屋租賃最活躍漲幅最高的就是鼓樓區(qū)�！坝捎诠臉菂^(qū)地處市中心，配套設(shè)施完善交通方便，并且還是寫字樓的聚集地，無論是工作還是生活都十分方便，是許多正處于觀望的白領(lǐng)、工薪階層租房的首選。但畢竟房源是有限的，而流動人口的量卻過大，因此鼓樓區(qū)房租的漲幅也就最明顯。三房一廳的租價平均可以達到兩千，好的社區(qū)還能達到兩千五百元以上�！编崘坌抡f�！坝捎诟鞣N綜合因素的促成，總的來說，租金上漲了30%。我認為福州房屋租賃價格的走勢應(yīng)該是逐漸看漲。”
“這種租金上漲的趨勢在短期內(nèi)不會改變。”鄭愛新表示，雖然七月后在榕工作大學(xué)生住房基本安定，但已經(jīng)占去相當大部分的房源，福州有限的出租房源已經(jīng)趨于飽和，而剛性需求卻依然存在�！霸谶@些租房人群中，50%以上是持幣待購的觀望客。而房源進一步緊縮，加上房價、物價也在進一步上漲，所以這種趨勢在下半年還會延續(xù)。”
而肖經(jīng)理也指出：“現(xiàn)在市區(qū)兩房一廳基本需要1500元左右，這種價格是大多數(shù)畢業(yè)生無法接受的。所以租房的主體絕對不會是畢業(yè)生。房租上漲的趨勢是由整個房地產(chǎn)的大環(huán)境決定的，如果房價還是依然處于高位，觀望的情緒還是這么高的話，而五區(qū)八縣不斷有人口進駐福州，房租則還會進一步上漲。”
租房價格漲房地產(chǎn)市場泡沫小
“現(xiàn)在福州整體的城市化仍在進行中，我認為無論是租價還是房價都存在著一定的上升空間。而如今租價提高則說明了整個房地產(chǎn)市場的剛性需求還是很大，這也可以看出福州房地產(chǎn)市場的泡沫還是比較小的。”鄭愛新分析說。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出，“新政的出臺，對投機投資客戶產(chǎn)生一定限制，但福州樓市剛性需求仍然旺盛，總的來看，市場總是向著好的方向發(fā)展的，目前的福州房地產(chǎn)市場只是處于一個盤整階段�！倍そ�(jīng)理也表示了相似的觀點，“經(jīng)過這段時間的盤整，假如政策再給購房者一些信心，我相信樓市交易量將逐步回升�！�
鄭愛新還表示：“租賃市場是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標，如今租賃價格上升可以看出房地產(chǎn)市場正進入一個調(diào)整階段。我覺得一個真正健康房地產(chǎn)市場應(yīng)該有個‘梯度消費’，也就是有能力的人買房，能力不夠的人租房，各取所需。這樣才能減少房地產(chǎn)市場的泡沫，引導(dǎo)整個市場更加健康地發(fā)展�！�
(黃著) |
本文標題：榕樓市持續(xù)低迷 房屋租賃市場熱度不降反升
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