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　　“福州高檔住宅指導價標準為５５００元／平方米，實在是偏低了，這對二手房市場交易也起了一定抑制作用�！苯�日，福州多家房產(chǎn)中介老總無奈地告訴記者，“福州市房產(chǎn)均價目前已經(jīng)達到７０００元左右，二環(huán)路以內(nèi)的在建樓盤都在６０００元／平方米以上，那么，幾乎二環(huán)路以內(nèi)的新房都是高檔住宅了�！本痛�，今年３月，福州市２０多家實力房地產(chǎn)中介紛紛聯(lián)合召開專題會議，并向福州市有關部門遞交了一份名為《關于大力扶持福州房地產(chǎn)中介行業(yè)建議》，旨在呼吁政府部門盡早調(diào)高指導價格。

　　5500元/平方米都是高檔住宅？

　　麥田房產(chǎn)后期服務部李曉芬經(jīng)理告訴記者，２００５年福州市有關部門出臺了非普通住宅條件：市場指導價高于等于５５００元即為高檔住宅，這一標準一直沿用至今。但因高檔住宅指導價偏低，導致了買賣房雙方的稅收增加等問題十分突出，進而也影響了二手房市場的交易量。  

　　“目前福州二環(huán)路以內(nèi)動工興建的樓房，已基本找不到每平方均價在６０００元以下的房子了，目前的指導價已遠遠滯后于市場價格�！备Ｖ菔薪�(jīng)紀人協(xié)會房地產(chǎn)分會會長、福州市人大代表、驪特房產(chǎn)董事長李特這樣告訴記者。 

　　據(jù)透露，為能引起政府部門的重視，福州市２０多家實力房產(chǎn)中介老總就此在今年３月召開過專門會議，并已于日前向福州市有關部門上報，要求將高檔住宅的市場指導價提高到每平方米６５００元。

　　指導價偏低影響交易

　　麥田房產(chǎn)李曉芬經(jīng)理給記者算了兩筆賬，得出兩個結(jié)論。其一，高檔住宅的指導價偏低，會導致買賣房雙方的稅收增加，從而購（售）房成本增加，房價上漲。

　　李曉芬經(jīng)理舉例分析說，茶會小區(qū)某單元的一套解困房面積為６６．１５平方米、成交價為４１．５萬元。但因該房產(chǎn)每平方米均價為６２７４元，高于每平方５５００元，導致該房產(chǎn)被認定為高檔住宅。賣方陳先生需多繳交５．５５％營業(yè)稅，買方吳小姐需要按照３％繳交契稅(而按２００５年之前的市場價來說，此類房價格每平方米４０００元左右。賣方無需繳納營業(yè)稅，買方只需繳納１．５％)。這樣，茶會小區(qū)雖為解困房，但卻因指導價偏低的原因，被認定為“高檔住宅”。賣方只能通過抬高房價來彌補價格，造成了房價被抬高。

　　其二，市場指導價偏低，導致了買賣雙方的稅收增加，進而增加買方首付款，從而抑制了市場的交易活躍度。例如，買方陳小姐準備了首付款２０萬，在２００５年之前，可購買６０萬左右的房產(chǎn)，但因高檔住宅的指導價偏低，導致買賣雙方的稅收增加。從而提高陳小姐的購買成本，現(xiàn)僅能購買５０萬左右的房子。類似群體只能持幣觀望，抑制了市場的交易量。

　　福州某商業(yè)銀行零售部負責人也向記者透露，偏低的指導價只會造成貸款的客戶紛紛出現(xiàn)低申報、高評估等行為，一些客戶甚至要求銀行違規(guī)操作，給銀行貸款帶來了風險隱患。

　　指導價應由專家組論證確定

　　李經(jīng)理告訴記者，高檔住宅指導價的偏低，無形中增加了買賣雙方的交易成本，進而對市場成交量也起到一定抑制作用。目前福州的很多房產(chǎn)中介交易量已出現(xiàn)較大的下滑，調(diào)高高檔住宅指導價標準迫在眉睫。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，２００２年，福建省政府曾兩次要求各級政府大力扶持二手房的交易，福州中介進入了前所未有的快速發(fā)展。２００７年，受宏觀調(diào)控影響，房產(chǎn)中介步入了寒冬，全行業(yè)已出現(xiàn)全面虧損。出手救市，調(diào)高高檔住宅標準，刺激市場交易勢在必行。應當組織專門機構來確定指導價，可由評估機構、物價部門、銀行、房產(chǎn)中介等有關專家及買賣房雙方代表共同組建，通過客觀論證來確定。

　　福州高檔房指導價二度變遷

　　２００３年至２００５年５月３１日，福州高檔住宅指除別墅、度假村以及單價４７５０元／平方米及以上的住宅。

　�。玻埃埃的辏对碌�，政策調(diào)整為面積在１４０平方米以上、單價在５５００元／平方米以上、容積率在１．０以下的屬高檔住宅。

業(yè)界聲音

　　調(diào)高指導價  有利國家稅收

　　驪特房產(chǎn)董事長  李特

　　作為福州市人大代表，我曾經(jīng)就高檔住宅指導價偏低問題向政府部門多次提過議案，希望政府有關部門能盡早調(diào)高這一價格，只有交易活躍了，國家的稅收才會增加。

　　指導價偏低 給購房者帶來壓力

　　麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理  黃少華

　　高檔住宅的指導價偏低，無形給購房者帶來很大的壓力，購房者除了要承擔首付款的壓力外，還要承擔較大的稅費壓力等等，這樣，造成二手房市場交易量的下滑，給房產(chǎn)中介的生存、買賣房雙方、銀行等都帶來了影響。

　　盡早調(diào)高指導價  促進行業(yè)發(fā)展

　　康居房產(chǎn)總經(jīng)理  王鋒

　　按現(xiàn)行標準，現(xiàn)在福州大部分購房者所購的新房基本都屬于高檔住宅，無形中阻礙了房地產(chǎn)的健康發(fā)展，希望相關部門能盡快調(diào)整高檔住宅的價格指導標準，促進福州房地產(chǎn)更好、更快地發(fā)展。

　　調(diào)高指導價  符合經(jīng)濟發(fā)展需求

　　朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理  劉強

　　目前福州的住宅均價已達７０００元／平方米左右，若按照目前福州高檔住宅的指導價標準來計算，可以說福州滿城都是豪宅，希望盡快提高既定指導價，才能貼近現(xiàn)有的市場情況，符合經(jīng)濟發(fā)展需求。

　　全國均已調(diào)價  積極救市

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理  鄭愛新

　　提高既定指導價是必然趨勢。目前全國各地多個二三線城市都采取調(diào)高高檔住宅界定標準等措施，大力扶持二手房的交易，刺激市場需求，積極救市。

　　指導價與市場價嚴重脫節(jié)

　　置房網(wǎng)總經(jīng)理  楊明

　　現(xiàn)在的指導價與市場價嚴重脫節(jié)，所以才會出現(xiàn)二環(huán)路以內(nèi)在建住宅都是高檔房的事，高檔住宅也不是簡單一個價格就可以確定的，市中心的普通住宅價格也很高，但不是高檔住宅，這是機制的問題。

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