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　　福州新聞網(wǎng)訊　《房屋登記辦法》１日正式實施。市民陳先生致電本報咨詢，他的一套受遺贈的住房今后需不需要辦理房屋登記手續(xù)。市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受本報記者采訪時表示，受遺贈的住房需要辦理房屋登記手續(xù)，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，這就意味著僅有雙方合意甚至交付都不能導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的變動，只有經(jīng)過法定機構(gòu)以法定程序進(jìn)行登記后，才能實現(xiàn)物權(quán)的最終轉(zhuǎn)移。
　　“這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)公示原則和對交易安全的重視。此外，還有幾種非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動模式需要市民注意�！笔薪灰字行牡怯浿行南嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹。
　　這幾種特殊的物權(quán)變動模式是：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓或者消滅的的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力；因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
　　據(jù)這位部門負(fù)責(zé)人介紹，盡管上述這幾種物權(quán)變動不需經(jīng)過登記即可發(fā)生，但《物權(quán)法》第31條規(guī)定了在處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。同時，《物權(quán)法》第106條也規(guī)定了善意取得制度，為防止原權(quán)利人違法處分財產(chǎn)，因上述原因取得物權(quán)的權(quán)利人應(yīng)及時辦理相關(guān)登記手續(xù)，主張自己的權(quán)利，否則要承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險和損失。 
　　（福州日報記者　祁正華）