今年福州房地產(chǎn)十大新聞
福州印刷網(wǎng) 2008-6-30 10:41:45 來源：福州晚報(bào)
本報(bào)訊2004年，福州房地產(chǎn)市場波瀾壯闊，雖然沒有大起大落，但也產(chǎn)生了許多令人驚心動(dòng)魄的事件和現(xiàn)象，市場在險(xiǎn)象環(huán)生的氣氛中持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展。近日，本報(bào)《閩都樓市》編輯部聯(lián)合有關(guān)部門、協(xié)會(huì)和專業(yè)人士評(píng)選出2004年福州以及影響福州房地產(chǎn)的十大新聞。
金融：國務(wù)院支持央行降溫福州地產(chǎn)業(yè)頗為平穩(wěn)
2月28日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，支持央行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過熱進(jìn)行降溫的努力，因?yàn)檫@種過熱會(huì)給銀行業(yè)帶來新的危機(jī)，會(huì)議認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)保持房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。國務(wù)院同意加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)管，控制土地供應(yīng)，以限制高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。
對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的降溫一時(shí)在全國引起強(qiáng)大的震撼，也波及福州房地業(yè)行業(yè)，但人們很快從驚愕中鎮(zhèn)定起來，因?yàn)槠鸩捷^早的福州房地產(chǎn)業(yè)不斷完善制度建設(shè)，特別是福州較早實(shí)行土地公開拍賣制度，建立起較高的入市門檻，經(jīng)過優(yōu)勝劣汰，現(xiàn)在能在福州發(fā)展的開發(fā)商都有很強(qiáng)的實(shí)力，比如必須有足夠的自有資金才能拿下開發(fā)用地。同時(shí)，央行調(diào)控的措施也沒有全國一刀切，而是根據(jù)各地實(shí)際情況，由地方政府和有關(guān)部門制訂實(shí)施細(xì)則。
物業(yè)：國家地方出臺(tái)新辦法硬措施解決諸多難題
由國家發(fā)改委和建設(shè)部根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制訂的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》于5月1日起施行�！掇k法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分三級(jí)，超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)將被罰款1萬元以上。規(guī)定了各種等級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接管理項(xiàng)目的規(guī)模和種類，以及資質(zhì)物業(yè)企業(yè)必須具備50到500萬元人民幣注冊(cè)資本和物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員人員數(shù)量。
為了貫徹國家有關(guān)法律法規(guī)精神，省人大常委會(huì)于9月3日批準(zhǔn)了《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》，該法規(guī)將于明年1月1日起施行，《規(guī)定》將適用范圍從市區(qū)擴(kuò)大到我市所有行政區(qū)域，調(diào)整對(duì)象從住宅小區(qū)擴(kuò)大到所有物業(yè)管理區(qū)域。它的出臺(tái)解決了我市物業(yè)管理方面在新形勢下面臨的關(guān)于首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和物業(yè)服務(wù)合同，關(guān)于物業(yè)管理用房和物業(yè)公共部位、設(shè)施歸屬及使用，關(guān)于專項(xiàng)維修資金的四大難題。
市場：溫州炒房團(tuán)大興風(fēng)浪遭遇阻擊后沮喪退卻
今年春節(jié)過后，大批溫州炒家突然闖進(jìn)福州，展開了大規(guī)模炒房行動(dòng)。從金山、東區(qū)到市中心，從幾套、十幾套甚至整棟整棟，大肆購下房源，準(zhǔn)備抬高價(jià)格出售，房價(jià)呈現(xiàn)出被炒高的趨勢，本地購房者出現(xiàn)恐慌情緒，樓市開始動(dòng)蕩�？墒乔熬安⒉幌駵刂萑祟A(yù)計(jì)的那么樂觀，從氣勢洶洶的大舉投入到炒作失敗的沮喪而歸，溫州人領(lǐng)略到了福州樓市的理性。
在驚呼“狼來了”后，福州各方面開始了穩(wěn)定房產(chǎn)市場工作。政府及相關(guān)部門采取加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)及土地供應(yīng)量以及加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)控等措施平抑房價(jià)，銀行采取提高房貸利率和首付等手段抬高門檻，福州市民也開始冷靜不盲從。最終，福州的理性和規(guī)范，讓溫州炒房團(tuán)無利可圖，不得不退出福州市場。
趨勢：大型商業(yè)地產(chǎn)迅速崛起傳統(tǒng)商業(yè)面臨顛覆
2004年是福州商業(yè)地產(chǎn)開創(chuàng)性的一年。開發(fā)商們從開發(fā)理念、消費(fèi)心理及對(duì)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的輻射作用等方面進(jìn)行深層次的探索。其代表有總建筑面積為21萬平方米、以迪尼斯式娛樂、休閑為主導(dǎo)的一站式購物樂園———寶龍城市廣場，商業(yè)面積約8萬平方米，集商務(wù)、旅游、休閑、購物、娛樂、居住為一體的龍型商業(yè)步行街與新型現(xiàn)代商業(yè)中心———君臨天華和總投資1億美元，融合福州歷史文化精髓與現(xiàn)代商業(yè)理念的大型商業(yè)廣場———冠亞廣場等。
這些新的商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是：開發(fā)體量龐大，規(guī)�？涨�；業(yè)態(tài)升級(jí)，多元化現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)科學(xué)組合；注重突出“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。這些項(xiàng)目必將產(chǎn)生強(qiáng)勁的輻射力，它們?cè)诟Ｖ輦鹘y(tǒng)的繁華商圈形成新繁榮區(qū)的前景是可以預(yù)期的。同時(shí)這幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)在福州形成三足鼎立之勢，其龐大的體量和新型運(yùn)營方式必然對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)產(chǎn)生巨大的挑戰(zhàn)。
價(jià)格：房價(jià)地價(jià)齊飆升紀(jì)錄屢屢被刷新
對(duì)福州開發(fā)商來說，2004年最高興的事情莫過于房價(jià)的一路平穩(wěn)上漲。來自主管部門和有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)口徑都說，今年我市房價(jià)呈良性上揚(yáng)態(tài)勢，漲幅均在5％左右。今年房價(jià)上漲是毋庸置疑的，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑以及開發(fā)商對(duì)價(jià)格諱莫如深的因素，但哪一家都無法計(jì)算出準(zhǔn)確比率，如東區(qū)、金山樓盤上漲幅度每平方米都在數(shù)百元以上。
市場的旺盛極大帶動(dòng)了開發(fā)商投資熱情，今年土地市場異�；鸨�，多次刷新歷史紀(jì)錄。其中，中天金海岸競拍價(jià)達(dá)到7．8億的天價(jià)，東街路一幅地塊，每畝以725畝成交。在政府“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”的政策導(dǎo)向下，金山、東區(qū)、江濱、五四北已具備良好的市政配套設(shè)施和周邊環(huán)境，使得這里地價(jià)節(jié)節(jié)飆升。目前金山地塊每畝已拍出255萬元的單價(jià)；東區(qū)土地拍賣單價(jià)也由去年的每畝80萬上升到今年最高的200多萬元。
媒體：福州晚報(bào)首創(chuàng)宣傳聯(lián)盟地產(chǎn)商聯(lián)手做大市場
2004年福州樓市的一大特色是媒體整合企業(yè)力量，大規(guī)模進(jìn)行區(qū)域市場運(yùn)作。去年東區(qū)開發(fā)商苦于東區(qū)市場不旺、房價(jià)低迷，12月他們經(jīng)與本報(bào)磋商，本報(bào)首創(chuàng)了聯(lián)盟宣傳模式，東區(qū)七家組建聯(lián)盟，在本報(bào)推出20個(gè)整版《聚焦東福州》版面后，消費(fèi)者高度認(rèn)同東區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和樓盤價(jià)值，區(qū)域內(nèi)新盤銷售齊頭并進(jìn)，東福州板塊一躍而起成為福州銷售最旺盛的區(qū)域市場，價(jià)格全線看漲，房價(jià)從一直徘徊在2200元左右飆升到2600元至3000元，地價(jià)從每畝不上百萬猛升到128萬、174萬（今年3月6日拍賣價(jià)），成為榕城今年樓市最大的亮點(diǎn)。
今年7月，本報(bào)又與金山五家開發(fā)商結(jié)成宣傳聯(lián)盟，本報(bào)即推出氣勢磅礴、圖文并茂的《問鼎大金山》大型系列版面，全面挖掘、分析和展示金山板塊的價(jià)值和風(fēng)采，讓人賞心悅目，系列宣傳在榕城市民中引起了強(qiáng)烈反響。許多購房者看過本報(bào)的報(bào)道后，到金山實(shí)地考察，物超所值的新盤更使他們怦然心動(dòng)，現(xiàn)已開盤的香江紅海園、融信第一城、江南名城均取得良好的銷售業(yè)績。
政策：銀行房貸利息調(diào)整福州市民波瀾不驚
中國人民銀行于10月份決定，從2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動(dòng)區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1．98％提高到2．25％，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．58％。其他各檔次存、貸款利率也相應(yīng)調(diào)整，中長期上調(diào)幅度大于短期。
從外地傳言的信息上，房貸利率的調(diào)高對(duì)于消費(fèi)者購房造成一定的影響。但央行公布加息政策的同時(shí)，也取消了對(duì)銀行貸款的利率限制。有專家樂觀地表示，央行取消人民幣貸款利率浮動(dòng)區(qū)間傳達(dá)了一個(gè)重要信號(hào)，即銀行有望放松對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的限制，這對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商意味著“獲得銀行貸款將更容易”，對(duì)市場是一種利好。但福州消費(fèi)者基本上處于波瀾不驚的狀態(tài)，購房行為沒有受到大影響。
權(quán)威論斷：建設(shè)部否認(rèn)過熱市場信心再升高
建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至8月，全國商品住宅的平均價(jià)格也達(dá)到了2525元／平方米。商品房價(jià)同比上漲13．5％，這是1996年以來同期的最高漲幅。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，今年三季度房屋銷售、土地交易和房屋租賃三大價(jià)格全面上漲。國家發(fā)改委拉響全國房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)警；各方必須高度重視全國房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
自年初開始，有關(guān)中國房地產(chǎn)發(fā)展過熱，局部地區(qū)甚至整體存在“泡沫”的議論一直未斷，10月份，有無“泡沫”之爭愈演愈烈。10月下旬，建設(shè)部的一份《怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢》報(bào)告，否認(rèn)當(dāng)前中國房地產(chǎn)整體過熱之說。被“泡沫論”弄得寢食不安的福州開發(fā)商聞?dòng)嵠毡楦械叫牢�，發(fā)展信心再度增強(qiáng)。
市場：進(jìn)入大地產(chǎn)時(shí)代產(chǎn)業(yè)規(guī)模壘大壘強(qiáng)
“東拓西擴(kuò)南進(jìn)”的大福州規(guī)劃發(fā)展理念催生出大地產(chǎn)時(shí)代，體量龐大的大盤迅速崛起。從2800畝的江南水都正式推出開始，福州的房地產(chǎn)開發(fā)才開始了真正建城造鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)，一個(gè)項(xiàng)目少則數(shù)百畝多則數(shù)千畝地規(guī)�；_發(fā)———云畝天朗2800畝，名城港灣1400畝、大儒世家近千畝、中天金海岸600多畝……完全改變了以往的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式和格局，規(guī)模不斷壘大壘強(qiáng)。
大地產(chǎn)時(shí)代的到來不僅顯示了開發(fā)商雄厚的實(shí)力，也標(biāo)志著福州樓市對(duì)福州人生活方式的改變。大盤的開發(fā)注重整體的協(xié)調(diào)與完美，地理地位上講究完全自然性和功能配套的完整性，加上大規(guī)模占地，完全能夠利用山體、水系、生態(tài)等自然景觀，使人們的生活更自由、更舒適、更健康。
盛會(huì)：第十一屆住交會(huì)成功舉行規(guī)模水平超往年
11月18日舉行的第十一屆住交會(huì)，是歷屆住交會(huì)中規(guī)模最大、水平最高、場面最火爆、成交量最大的一屆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆住交會(huì)參展項(xiàng)目總面積高達(dá)500多萬平方米，可供銷售面積達(dá)300多萬平方米，有近30家房地產(chǎn)商、42家建材商及40家裝修公司參展，在開展的5天時(shí)間內(nèi)，共有20萬人參加了展會(huì)，總成交額5．8億元，簽訂購房意向3139項(xiàng)，總成交面積15．6萬平方米，其中商品房占82％左右，二手房占18％左右。
住交會(huì)呈現(xiàn)出大盤唱主角、大型商業(yè)地產(chǎn)齊齊登臺(tái)、凸顯市政府“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”戰(zhàn)略等諸多特色。以“新居、新城、新生活”為主題的本屆盛會(huì)對(duì)福州樓市起到了巨大的總結(jié)、展示和推動(dòng)的作用。（以上基本按事件發(fā)生時(shí)間先后排序） 編輯：周祖文 |
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本文標(biāo)題：今年福州房地產(chǎn)十大新聞
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