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    在金山房?jī)r(jià)集體跳水之后，不少福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，與金山板塊具有某些相似性的五四北將成為福州下一個(gè)“淪陷”的板塊。五四北的房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)此頗為擔(dān)心，于是，不放過任何一個(gè)為樓盤造勢(shì)的機(jī)會(huì)。今年5月，得知福州市市政工程之一的琴亭湖即將開建的消息后，一些開發(fā)商立即抓住時(shí)機(jī)，打出“解決內(nèi)澇，板塊優(yōu)勢(shì)再凸顯”、“琴亭湖，下一個(gè)小西湖”等廣告。值此樓市“望季”，琴亭湖的開建真能抬高五四北房產(chǎn)的身價(jià)嗎？ 

硬傷累累

　　從最初的“福州城市后花園”，到“五四路CBD商圈的延伸”，以及此后的“第三代豪宅區(qū)”等概念，每隔一段時(shí)間，福州五四北板塊的開發(fā)商們便推出新的賣點(diǎn)，以吸引購房者。而每個(gè)新概念的提出，都帶動(dòng)了五四北房?jī)r(jià)的抬升，最高時(shí)均價(jià)竟然達(dá)到了7000多元/平方米。然而，與高房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)的，卻是五四北內(nèi)澇嚴(yán)重、基礎(chǔ)配套缺失等諸多問題。
　　在福州，五四路是中央商務(wù)區(qū)，開發(fā)商們?yōu)榱俗屛逅谋钡臉潜P傍上這個(gè)“大款”，便打出了“五四路CBD商圈的延伸”這一概念。但是，放眼望去，目前的五四北板塊內(nèi)，只有幾家中小型賣場(chǎng)和去年新開的一家永輝超市，傳言中的希爾頓酒店、家樂福超市至今不見蹤影。再加上娛樂休閑去處太少，目前已入住五四北的業(yè)主要想消遣的話，最近的也只能去森林公園。
　　交通不便更是讓福州五四北的業(yè)主們郁悶不已。雖然各樓盤的開發(fā)商均稱五四北是進(jìn)出市中心交通最為方便的新興居住地，從琴亭高架橋進(jìn)入五四路等城市中心地帶只需10分鐘，但這10分鐘卻是以汽車速度來計(jì)算的。當(dāng)前擁有私家車的業(yè)主畢竟是少數(shù)，多數(shù)人需要乘坐公交車，而五四北只有3條公交線路，根本無法滿足該區(qū)域內(nèi)10多個(gè)樓盤業(yè)主的出行需求。而福州五一（五四）路、八一七路先后施行“禁摩令后”，部分擁有摩托車的業(yè)主得繞上一大圈才能到達(dá)市中心，耗油又耗時(shí)�，F(xiàn)在，進(jìn)出五四北的重要通道———琴亭高架所，在高峰期時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了堵車現(xiàn)象。可以預(yù)見，隨著日后私家車數(shù)量的增多，這一地段堵車現(xiàn)象將日益嚴(yán)重。
　　而2005年的“龍王”臺(tái)風(fēng)，徹底粉碎了購房者對(duì)五四北板塊“時(shí)尚新社區(qū)”的美好憧憬。由于地勢(shì)原因，每逢汛期、臺(tái)風(fēng)，五四北就成為“水鄉(xiāng)澤國”，內(nèi)澇問題成了該區(qū)域居民的一塊心病。

琴亭湖成開發(fā)商叫賣點(diǎn)

　　樓市進(jìn)入“望季”之后，福州的開發(fā)商們一直盡力“撐”著房?jī)r(jià)。但在4月底5月初，金山板塊房?jī)r(jià)集體跳水，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)松動(dòng)已不可避免。而與金山板塊同為新區(qū)且具有某些相似性的五四北板塊，則有可能成為下一個(gè)“落水者”。“五四北房產(chǎn)降價(jià)”傳聞逐漸蔓延，讓這一區(qū)域的眾多開發(fā)商坐立難安。
　　“對(duì)于五四北板塊來說，最大的硬傷就是內(nèi)澇。如果沒有內(nèi)澇，降價(jià)的壓力將減輕不少。”一位從事多年房產(chǎn)銷售的人士表示。因此，當(dāng)琴亭湖將在6月動(dòng)工的消息一經(jīng)傳出，嗅覺靈敏的開發(fā)商馬上意識(shí)到，這是一個(gè)利好消息。
　　根據(jù)規(guī)劃，琴亭人工湖滯洪區(qū)水域面積為0.178平方公里，約267畝，總庫容為35.6萬立方米。湖邊將建有觀光平臺(tái)，斜坡將大量種植樹木、花草，供人們休憩游玩。很快，開發(fā)商們紛紛打出“解決內(nèi)澇，板塊優(yōu)勢(shì)再凸顯”之類的廣告，來為樓盤銷售造勢(shì)。其中最為積極的，恐怕就是位于琴亭湖畔的萬科·金域榕郡了。在一則關(guān)于金域榕郡的宣傳廣告中，琴亭湖被形容成了“小西湖”，琴亭湖周邊的樓盤也因此有了“類西湖片區(qū)”的背景。
　　在北尚新宿花園，銷售人員劉小姐告訴記者：“北尚離琴亭湖很近，步行只需10多分鐘，購房者能夠輕松享受到湖景，這給北尚的房子帶來了很大的升值空間。”

如此造勢(shì)凸顯“市場(chǎng)不被看好”？

　　琴亭湖真的能如開發(fā)商所期望的那樣，徹底解決五四北的內(nèi)澇問題嗎？
　　記者從福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院了解到，建設(shè)琴亭湖只是市政解決五四北內(nèi)澇問題規(guī)劃中的一部分。要徹底解決五四北的內(nèi)澇問題，福州市還將建設(shè)一系列工程，如重修八一水庫、斗頂水庫，疏浚內(nèi)河，并將在北峰一帶開挖隧洞，讓洪水直接排入閩江，而琴亭湖僅是一期工程中的一個(gè)重要項(xiàng)目。福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，琴亭湖的建成并不能完全解決內(nèi)澇問題，只是在洪水暴發(fā)時(shí)可蓄住五四北的一部分水量，減輕該區(qū)受內(nèi)澇的程度。
　　而對(duì)于琴亭湖的景觀性，也并非人人看好。采訪中，有不少市民認(rèn)為：琴亭湖與西湖根本不具有可比性。琴亭湖的水源除了雨水外，新店溪與斗頂溪是另外兩個(gè)主要來源，但受金城投資區(qū)排放的工業(yè)污水影響，這兩條溪的水質(zhì)并不好，并且有異味。同時(shí)，附近污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后的排放尾水也是琴亭湖水的重要水源�！暗綍r(shí)別說觀景，避之還惟恐不及呢�！笔忻駨埾壬�快人快語。
　　在福州房產(chǎn)專家陳國旺看來，即使琴亭湖真能徹底解決五四北的內(nèi)澇問題并形成景觀，在目前樓市觀望氣氛濃厚的背景下，也很難為五四北板塊加分。陳國旺表示：“在樓市旺季，隨便一個(gè)賣點(diǎn)都能吸引大批的購房者，但如今樓市低迷，購房者的心態(tài)已改變。在他們看來，解決內(nèi)澇是一個(gè)本來就該做的事，而不該成為賣點(diǎn)。如果購房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng)，這樣一個(gè)賣點(diǎn)不足以讓他們敞開腰包�！�
陳國旺認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，某一板塊房?jī)r(jià)的企穩(wěn)或者提升，涉及到交通、教育、樓盤品質(zhì)以及市場(chǎng)信心等諸多因素。而在另外一些業(yè)內(nèi)人士看來，又一次聯(lián)合造勢(shì)以吸引購房者關(guān)注，是五四北板塊眾多開發(fā)商對(duì)自身樓盤信心不足和對(duì)市場(chǎng)前景不樂觀的又一表現(xiàn)。