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    在福州市區(qū)工作，買不起商品房，又不符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的市民，也可以實(shí)現(xiàn)安居夢了。記者昨日獲悉，福州市政府昨日出臺并實(shí)施《福州市經(jīng)濟(jì)租賃房管理暫行辦法》，明確了經(jīng)濟(jì)租賃房的承租對象，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)租賃房建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，租賃保證金按每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　據(jù)悉，該《辦法》所稱的經(jīng)濟(jì)租賃房，是指政府通過新建、購買、改造國有公房等方式歸集房源，專項(xiàng)作為租賃使用，并限定租賃對象、套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)過渡性住房。

　　《辦法》明確了經(jīng)濟(jì)租賃房的承租對象為：

　　(一)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)工作、不符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的以下兩類人員：一是在市本級建立住房公積金賬戶的市、區(qū)直機(jī)關(guān)及事業(yè)單位編制內(nèi)的工作人員，其本人及配偶、子女在本市無住房的；二是在市本級建立住房公積金賬戶且在本市繳納稅款的高新技術(shù)企業(yè)引進(jìn)的，經(jīng)人事部門認(rèn)定的緊缺急需人才，以及具有碩士及碩士學(xué)位以上或中級及中級職稱以上的技術(shù)人員，其本人及配偶、子女在本市無住房的。

　　(二)按政府有關(guān)規(guī)定，需要安排的城區(qū)特殊住房困難群體。

　　戶型面積控制在60平方米以內(nèi)

　　經(jīng)濟(jì)租賃房可在本市限價(jià)商品房項(xiàng)目中配建或單獨(dú)選址建設(shè)。經(jīng)濟(jì)租賃房建設(shè)項(xiàng)目可比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，享受免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等政策。

　　新建經(jīng)濟(jì)租賃房的戶型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，原則上分為30平方米、45平方米和60平方米3種戶型面積標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)租賃房建成后，應(yīng)做好簡易裝修并配備基本生活配套設(shè)施，使之具備入住使用的條件。

　　經(jīng)濟(jì)租賃房的配租標(biāo)準(zhǔn)為：單人戶配租30平方米戶型，二人戶配租45平方米戶型，三人以上(含三人)戶配租60平方米戶型。承租經(jīng)濟(jì)租賃房采取輪候制度，其輪候順序由福州市房管局按審批批次采取抽號的方式予以確定。

　　經(jīng)濟(jì)租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)部門核定的成本租金為基礎(chǔ)，根據(jù)市場供求情況，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年調(diào)整一次。成本租金的確定，由市物價(jià)局牽頭，市房管局、市財(cái)政局、市國有房產(chǎn)管理中心等部門配合擬定并報(bào)市政府審定后執(zhí)行。

　　一戶家庭只能租一套經(jīng)濟(jì)租賃房

　　《辦法》指出，由符合條件的申請人提出申請，其配偶及子女作為共同申請人，一戶家庭只能申請租賃一套經(jīng)濟(jì)租賃房。

　　經(jīng)濟(jì)租賃房的申請、審批和配租流程：

　　(一)屬于市、區(qū)直機(jī)關(guān)及事業(yè)單位編制內(nèi)的工作人員的，向工作單位提出申請，由工作單位和主管部門審核、公示7天無異議后將申請表及其他材料(申請表、身份證復(fù)印件各一份以及公示結(jié)果)報(bào)送市房管局審查。

　　(二)屬于高新技術(shù)企業(yè)引進(jìn)人才的，由用人單位向市人事局提出申請，由市人事局負(fù)責(zé)審核、公示7天無異議后將申請表及其他材料(身份證、學(xué)歷或職稱證書復(fù)印件各一份以及公示結(jié)果)報(bào)送市房管局審查。

　　(三)按政府有關(guān)規(guī)定需要安排的，由涉及的相關(guān)部門和單位，按照規(guī)定程序，將申請所需材料報(bào)市房管局審批。

　　(四)簽約。經(jīng)審查確認(rèn)符合條件的申請人持審批材料至租賃經(jīng)營管理單位登記輪候選房；選房后與租賃經(jīng)營管理單位簽訂《福州市經(jīng)濟(jì)租賃房租賃合同》。
 
 租賃合同期限原則上為兩年

　　承租經(jīng)濟(jì)租賃房應(yīng)當(dāng)簽訂《福州市經(jīng)濟(jì)租賃房租賃合同》，租賃合同期限原則上為兩年。承租人應(yīng)于簽訂租賃合同當(dāng)日繳交租賃保證金，租賃保證金按每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)收取。逾期不繳交租賃保證金的，視為放棄承租。除不予退還租賃保證金情形外，租賃保證金應(yīng)在租賃合同期滿或解除合同時(shí)，在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)但未繳納費(fèi)用后的余款一次性退還給承租人。

　　承租人應(yīng)妥善保護(hù)、合理使用房屋及其設(shè)備，若因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；承租人拒不履行修繕義務(wù)的，租賃經(jīng)營管理單位可組織修繕，費(fèi)用從承租人的租賃保證金中扣除，不足部分由租賃經(jīng)營管理單位依法向承租人追繳。

　　承租人應(yīng)按月繳納租金

　　《辦法》指出，承租人應(yīng)按月繳交經(jīng)濟(jì)租賃房租金。拖欠租金的，由租賃經(jīng)營管理單位依約定收取滯納金，滯納金以欠款總額為基數(shù)，每天按百分之五計(jì)取。

　　承租期間發(fā)生的水、電、燃?xì)�、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，并自行負(fù)責(zé)繳納。公共部分的修繕維護(hù)、設(shè)備維修更新、改造和相關(guān)管理費(fèi)用，以及房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用，由租賃經(jīng)營管理單位承擔(dān)。

　　合同期滿時(shí)，租賃經(jīng)營管理單位要督促承租人及時(shí)騰退住房。若需續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月按有關(guān)程序重新辦理申請手續(xù)，經(jīng)審批符合承租條件的，續(xù)簽租賃合同。

　　承租人不再租賃經(jīng)濟(jì)租賃房或不再符合經(jīng)濟(jì)租賃房條件的，應(yīng)主動(dòng)向租賃經(jīng)營管理單位提出退房申請，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后解除租賃合同。租金結(jié)算至退租當(dāng)月月底。

　　租賃經(jīng)營管理單位要加強(qiáng)對承租人的日常監(jiān)督和管理，對承租期間不再符合經(jīng)濟(jì)租賃房條件的，應(yīng)及時(shí)通知承租人在一個(gè)月內(nèi)結(jié)清費(fèi)用，解除租賃合同，退出經(jīng)濟(jì)租賃房。

　　不得擅自上市交易經(jīng)濟(jì)租賃房

　　《辦法》強(qiáng)調(diào)，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自上市交易經(jīng)濟(jì)租賃房，也不得分割辦理產(chǎn)權(quán)。租賃經(jīng)營管理單位應(yīng)于當(dāng)年7月10日前和次年1月10日前向市房管局報(bào)備當(dāng)年上半年度和上一年度經(jīng)濟(jì)租賃房安排入住、租金收入、維修情況、住房回收及回收原因等動(dòng)態(tài)管理情況。

　　未經(jīng)同意，承租人不得隨意改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)和裝修；不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人；無正當(dāng)理由空置房屋時(shí)間不得超過三個(gè)月，或拖欠租金超過三個(gè)月。凡違反上述規(guī)定之一的，租賃經(jīng)營管理單位應(yīng)及時(shí)予以糾正，承租人拒不糾正的，租賃經(jīng)營管理單位有權(quán)解除租賃合同收回住房，沒收租賃押金，并追究其違約責(zé)任。

　　承租人隱瞞事實(shí)或偽造相關(guān)證明材料騙租的，一經(jīng)查實(shí)，立即取消其承租資格，由租賃經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)收回其承租的經(jīng)濟(jì)租賃房并追究其違約及相關(guān)法律責(zé)任。該承租人兩年內(nèi)不得提出經(jīng)濟(jì)租賃房和其他社會(huì)保障性住房申請。

　　對出具虛假證明的單位和個(gè)人，由其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，并對相關(guān)責(zé)任人依法予以處理。