寒冬漸退 廈門二手房交易“觸底反彈“
福州印刷網 2008-3-26 9:17:28 來源：臺海網
廈門的二手房交易，見底后最近拉起了“小陽線”。
廈門網上房地產最新數據顯示，在過去一周里（3月17日－3月22日），廈門的二手房交易受理量達237套，遠高于春節(jié)后第一周的99套。
來自廈門多家房產中介的消息也顯示，其3月份已成交的二手房交易量，相比于1月份幾乎翻番。
是什么因素促成交易量回升，是否意味著廈門二手房交易已開始回暖？
見底反彈 二手房交易漸顯春意
“0”、“0”、“0”，相對于春節(jié)前后三個月里的連續(xù)3個“鴨蛋”，“都市房仆”的房產經紀人陳先生近來的心情好了許多，“過去幾天，客戶已基本談妥3套房源”。
興奮的還有他所在中介的負責人徐坤龍，他將3月份以來店里的6套交易業(yè)績稱為“豐收”；而更讓他欣喜的是，在交易低迷時，有數十位員工離職，目前又陸續(xù)有二三十位員工加盟。
“似乎跟著天氣的回暖，3月中旬以來，廈門房產中介市場也出現明顯的變化。”前埔一家“浦廈”房產中介的負責人胡經理雖然暫無斬獲，但同樣感覺到了一股暖流，“最近前來要求看房的人，明顯增多，我又開始忙碌起來了”。
有著同樣發(fā)現的還有已擁有7家門店的麥田房產負責人邱先生，他告訴記者，目前每日客戶的看房量是春節(jié)前后的兩倍以上，“這至少說明想買二手房的人又多了起來”。
此外，廈門中原聯合、丹廈房產、鑫居房產、筑馨園等多家房產中介公司均表示，3月份二手房交易量與1月份相比增加了1倍左右。
最權威的說法來自廈門網上房地產每日更新的二手房交易數據，記者一日一日統計下來，發(fā)現過去一周里已受理交易237套，其中18日當天為最高的53套；而這一數據在春節(jié)后的第一周是99套，日均不到15套。
“雖然這些交易數據中，不排除一些非交易轉讓（比如丈夫把房產過戶到妻子名下，也算交易一次），但可以看出，交易量確實有回升跡象。”廈門一具體負責房貸業(yè)務的銀行職員向記者透露，最近前來辦理二手房房貸、詢問二手房房貸的客戶確有增多。
業(yè)界說法:買房者剛性需求顯現
在廈門樓市依舊低迷的背景下，對于目前二手房市場突然拉出的這條“小陽線”，上述“浦廈”中介的胡經理用“見底反彈”一詞來加以解釋。
胡經理分析，從去年9月份房貸新政之后，到今年的2月份，近半年多時間的觀望，很多買房人并沒有看到期待中的房價大幅下滑，一部分剛性需求的買房人逐漸接受了市場房價，紛紛出手買房�！边@應該是出現‘探底回升’的最主要原因�！�
而記者在調查發(fā)現，受廈門今年以來開盤的一手房定價日漸理性的影響，一些二手房業(yè)主不再漫天要價了。
“比如前埔聯發(fā)紫薇的一套房源，去年該小區(qū)的行情價是10500元／平方米，最近一業(yè)主擬以9500元出手”，胡經理告訴記者，有多套房源的業(yè)主，尤其是“投資客”，最近賣房時都開出了較為合理的價格。“多數房源每平方米至少下降了200元－500元，房主也大多不再牛氣地堅持一口價，表示有意者價格可再商量�！�
在中原聯合副總經理郭林芳看來，還有另一個原因�！白罱鼉砂丁ā脑掝}凸顯，廈門的區(qū)位優(yōu)勢再次被看好，有客戶還擔心 ‘三通’后房價會拉漲”。郭透露，受此影響，外地來廈的買房者、看房者近日又悄然增多。
銀行放松房貸，也促成了交易量上升。廈門一位銀行業(yè)人士表示，去年房貸緊縮時，那些房齡超過10年的老房子，基本上無法辦按揭。而最近銀行客源少，房齡不超過20年的，基本上都能貸到款。
但這位銀行業(yè)人士同時認為，現在就說二手房市場全線回暖，還為時尚早，“因為這樣的交易量，與去年同期相比，相當于一個零頭”。
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