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上海商品住宅（剔除動遷、配套房，下同）交投行情的上升，只是持續(xù)了短短兩周，便遭遇“倒春寒”，上周（2月29日-3月6日）的新增供應(yīng)量和成交量均環(huán)比小幅下滑。而在別墅交易量價(jià)齊升，以及部分中高價(jià)公寓項(xiàng)目市場表現(xiàn)較好的作用下，上海商品住宅均價(jià)回升到1.1萬元/平方米以上。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品住宅成交量環(huán)比下滑了3.87%，僅成交1335套房源14.92萬平方米。但上海商品房 （剔除動遷房、配套房，下同）成交量環(huán)比上升了6.87%，為23.50萬平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認(rèn)為，上海樓市在低谷徘徊不前，各在售樓盤的市場表現(xiàn)也出現(xiàn)分化，高端別墅和郊區(qū)品質(zhì)公寓成為市場的領(lǐng)跑者，其他大多數(shù)在售項(xiàng)目均表現(xiàn)平平。
數(shù)據(jù)顯示，上周滬上別墅項(xiàng)目的成交行情量價(jià)齊升，共成交71棟別墅1.90萬平方米，較前周大幅增長了27.7%；成交均價(jià)為17835元/平方米，環(huán)比上升了16.2%。成交量最大的是位于奉賢南橋的南郊名墅，該案售出4棟高端別墅2686平方米，成交單價(jià)為31221元/平方米，平均總價(jià)達(dá)2096.52萬元/套。
黃河滔認(rèn)為，盡管有不少公寓樓盤已經(jīng)跟風(fēng)萬科，打出促銷宣傳，降價(jià)售房。但從目前的成交情況來看，并沒有因此而表現(xiàn)特別出色的項(xiàng)目。在近期行業(yè)低迷的背景之下，市場表現(xiàn)較好的公寓項(xiàng)目，更多的是郊區(qū)的區(qū)域性代表樓盤。這些樓盤往往是區(qū)域內(nèi)的大盤，品質(zhì)較高，規(guī)模優(yōu)勢也十分明顯，得到了購房者追捧。
佑威數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，由于高端別墅熱銷和中高價(jià)公寓房源成交比重有所上升，上周全市的商品住宅成交均價(jià)也環(huán)比上揚(yáng)了11.42%，為11296元/平方米。而全市商品房成交均價(jià)則略微下滑0.27%，為10371元/平方米，低價(jià)房源的大量成交是拉低全市商品房價(jià)格的主要原因。高橋的仲盛工業(yè)城售出1.53萬平方米廠房，均價(jià)2415元/平方米；松江的星辰園售出1.31萬平方米車庫，均價(jià)4171元/平方米等。
新房供應(yīng)方面，黃河滔指出，上海樓市成交行情不佳，直接導(dǎo)致了新增供應(yīng)的匱乏。上周全市僅推出商品房23.57萬平方米，較前周環(huán)比減少了2.84%。其中商品住宅的新增供應(yīng)量，環(huán)比降幅更是達(dá)到7.16%，僅上市12.06萬平方米房源。
此外，全市商品住宅新增供應(yīng)在區(qū)域分布上也不平衡。在外環(huán)以內(nèi)區(qū)域，上周上市的房源僅徐匯的海上名邸和浦東的湯臣湖庭花園兩個(gè)項(xiàng)目。兩者分別推出337套公寓3.77萬平方米和72棟別墅2.24萬平方米，報(bào)價(jià)分別為22000元/平方米和39000元/平方米。上周另一個(gè)推盤量較大的項(xiàng)目是青浦的綠中海明苑，該案上市了222套房源3.21萬平方米，報(bào)價(jià)1.2~1.6萬元/平方米。
編輯：董值金 | 
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