當(dāng)“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論”變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)最大受害者是誰(shuí)？
福州印刷網(wǎng) 2007-11-5 13:35:00 來(lái)源：福州印刷網(wǎng)
英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志一篇文章中有這樣一句話(huà)形容當(dāng)今中國(guó)的房地產(chǎn)非常貼切：“房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)像太陽(yáng)一樣充滿(mǎn)了希望。不過(guò)，即使是太陽(yáng)也有落山的那一天�！狈_(kāi)報(bào)刊雜志，打開(kāi)各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，充斥眼中的全是：“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將崩潰、房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)、房地產(chǎn)的冬天即將來(lái)臨”。
在這里大眾討論最多的就是中國(guó)的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)。有說(shuō)已經(jīng)到了的，有說(shuō)明年二季度的，有說(shuō)奧運(yùn)會(huì)后肯定降的。確實(shí)，近年來(lái)房?jī)r(jià)暴漲讓中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比畸高，讓很多沒(méi)有買(mǎi)房的人深受其害。
所以，現(xiàn)在大多數(shù)人期盼房?jī)r(jià)拐點(diǎn)快點(diǎn)到來(lái)是可以理解的。但我必須說(shuō)明的是：在2005年國(guó)八條出臺(tái)的時(shí)候，人們大呼房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)；2006年國(guó)六條出臺(tái)后發(fā)生過(guò)同樣的情況。那么那些相信房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)的人得到了什么好處呢？除了房?jī)r(jià)一日高似一日，住房夢(mèng)想離自己越來(lái)越遠(yuǎn)之外，大眾沒(méi)有得到任何好處。進(jìn)入2007年以后，當(dāng)人們紛紛醒悟過(guò)來(lái)去搶購(gòu)房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)“高處不勝寒”。
進(jìn)入10月份以來(lái)，在央行提高首付、國(guó)家出臺(tái)一系列政策緊縮“土地”和“銀根”，市場(chǎng)因而產(chǎn)生短期波動(dòng)的背景下，有一些專(zhuān)家學(xué)者據(jù)此而推斷出房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將現(xiàn)、房產(chǎn)泡沫整治即將開(kāi)始的論斷。實(shí)在是一種不負(fù)責(zé)任的行為。我們千萬(wàn)要記得，國(guó)家和相關(guān)部門(mén)在每一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之前都派專(zhuān)項(xiàng)人士出來(lái)解釋政策出臺(tái)的背景和目的。每次解釋和說(shuō)明都高度一致：國(guó)家出臺(tái)政策的根本目的是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，抑制投資增速，防止房?jī)r(jià)快速上漲。
維持市場(chǎng)健康發(fā)展、防止房?jī)r(jià)快速上漲，絕對(duì)不是打壓市場(chǎng)，更不是讓房?jī)r(jià)停止增長(zhǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)5年，如果政府不出臺(tái)強(qiáng)硬的行政措施，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、人民幣升值、市場(chǎng)嚴(yán)重流動(dòng)性過(guò)剩的背景下，房?jī)r(jià)能下跌嗎？
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