榕二手房市已現(xiàn)波動
福州印刷網(wǎng) 2007-10-5 9:50:00 來源：福州新聞網(wǎng)
本網(wǎng)訊 27日晚中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。記者昨天采訪獲悉，由于央行通知中未明確細(xì)節(jié)問題，榕城各銀行表示具體實施細(xì)則還有待總行出臺后才能知曉。榕城銀行界人士普遍認(rèn)為，除了第二套按揭房首付提高外，對市場有影響的還有房貸利率的提高。目前，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，此前下浮15%的優(yōu)惠利率為6.655%，一旦按基準(zhǔn)利率的110%計息，利率將達(dá)到8.613%。
部分房產(chǎn)界人士表示，新政無疑將會對樓市造成一定影響，只是程度如何還不明朗。一房產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在新政不僅規(guī)定銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款，而且規(guī)定對項目資本金(所有者權(quán)益)比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款，地產(chǎn)商的資金鏈將面臨很大壓力。
房產(chǎn)專家劉福泉表示，目前福州市民購買二套房的比例偏高，一旦新政實施，需求量必然下滑，這將導(dǎo)致短期內(nèi)市場供給過剩，甚至樓市價格有望向下調(diào)整。
國廣一葉負(fù)責(zé)人葉斌則預(yù)測，在新政即將實施的強(qiáng)烈預(yù)期下，無論是一手房還是二手房，成交量都將快速增長；一旦新政實施，一些市民二次置業(yè)的沖動將減小，樓市將急劇萎縮。事實上，受此前外地部分銀行提高二手房首付款比例的消息影響，福州樓市特別是二手房市已出現(xiàn)了波動。據(jù)了解，本月初以來，國廣一葉、麥田、朝陽等房產(chǎn)中介二手房成交量暴漲，有的成交量與上個月同比增加了100%以上。
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