京銀監(jiān)局給轄內(nèi)銀行敲警鐘 審慎發(fā)放涉房貸款
福州印刷網(wǎng) 2007-8-7 9:40:00 來源：福州印刷網(wǎng)
京銀監(jiān)局給轄內(nèi)銀行敲警鐘 涉房貸款應(yīng)審慎發(fā)放
記者昨天(6日)從銀監(jiān)會(huì)獲悉，近日，北京銀監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。
銀監(jiān)局上述監(jiān)管要求包括：嚴(yán)禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項(xiàng)目發(fā)放任何形式的貸款，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金科目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，嚴(yán)禁向主體結(jié)構(gòu)未封頂和鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款，嚴(yán)禁違反首付款比例規(guī)定發(fā)放個(gè)人住房貸款。
一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，為防范房價(jià)下跌導(dǎo)致的抵押物價(jià)值縮水，銀行已全面收緊個(gè)人住房抵押貸款。央行貨幣政策委員會(huì)新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過渡至“穩(wěn)中適度從緊”。迫于緊縮銀根的壓力，部分實(shí)力不強(qiáng)的地產(chǎn)商可能陷入資金危機(jī)。
房貸首付提高可能性不大
記者昨天從多家銀行房貸部門獲悉，迄今為止，銀行方面并未聽到任何提高房貸首付的消息，央行新聞處負(fù)責(zé)人也表示未發(fā)布過相關(guān)消息。
上周，部分媒體援引銀行內(nèi)部人士說法指出，銀監(jiān)會(huì)高層近期明確表達(dá)了“希望銀行提高房貸首付”的意愿。一家總部在北京的股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年以來，央行已進(jìn)行3次加息。房貸利率的提高本來就打擊了一部分人的購房意愿。另一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人則表示，眼下，監(jiān)管層已明確要求對90平方米以上商品房執(zhí)行3成以上首付。如果再提高首付比例，高昂的首付款恐怕會(huì)讓多數(shù)老百姓買不起房。
清華大學(xué)EMBA特聘教授梁小民指出，從控制通脹的角度考慮，房貸首付的提高確實(shí)有利于打壓當(dāng)前高企的房價(jià)。但從我國目前的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀來看，監(jiān)管層近期不太可能采取如此激進(jìn)的做法。此外，為保護(hù)中低收入者的購房需求，房貸首付就算是要提高，也可能僅限于一些別墅類的高檔住宅。
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