圓桌論壇:開發(fā)商“捂盤成本“不計(jì)入房價(jià)
福州印刷網(wǎng) 2007-8-7 9:32:00 來源：福州印刷網(wǎng)
民意焦點(diǎn)＜＜＜
繼今年5月南京市對商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度后，南京市相關(guān)部門日前又出臺措施穩(wěn)定商品房價(jià)格，明確開發(fā)商“捂盤”惜售產(chǎn)生的成本一律不計(jì)入房價(jià)。 物價(jià)局在抓好普通商品住宅明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)、批后管理、加強(qiáng)巡查等工作的同時(shí)，將督促“捂盤”惜售的開發(fā)商盡快上市。一些開發(fā)商消極等待、徘徊觀望，其間必然會產(chǎn)生運(yùn)行成本和管理費(fèi)用，物價(jià)局對此將一概不認(rèn)，仍按5月14日之前銷售的最高價(jià)進(jìn)行核價(jià)，多出的成本由企業(yè)承擔(dān)。此外，還將繼續(xù)加大市場秩序整治力度，對“捂盤”惜售行為堅(jiān)決進(jìn)行查處。
民意爭鳴＜＜＜
劉小姐（南京市牌樓巷市民）：房地產(chǎn)行業(yè)本身就是暴利行業(yè)，捂房惜售更增加了開發(fā)商實(shí)際的利潤，政府能夠出臺相關(guān)政策抑制房價(jià)過快上漲符合老百姓的根本要求�？墒莾H僅這樣是不夠的，要解決房地產(chǎn)行業(yè)潛在的利益問題關(guān)鍵在于緩解住房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，這就要求政府加大郊區(qū)土地的供應(yīng)量，引導(dǎo)市民在偏遠(yuǎn)的地方購房，同時(shí)對非法開發(fā)商的捂房行為要嚴(yán)查嚴(yán)打。最后，我希望政府能夠著力解決城市中低收入者的住房問題，他們屬于城市的弱勢群體，房價(jià)的上漲會給他們的生活帶來更大的影響。
李先生（南京市瑞金路市民）：我擔(dān)心南京的新政策不是很可取。我們知道政府往往通過稅收、土地、金融和行政四大手段對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，可是上有政策，下有對策，政府這么多年來出臺的舉措難道還少嗎？結(jié)果房價(jià)非但沒能有所回落，反而節(jié)節(jié)攀升。我擔(dān)心這樣一來開發(fā)商反而會勾結(jié)起來，一齊捂房，那市場上的房子將會更少，房子供不應(yīng)求的狀況就會越發(fā)凸顯，到那時(shí)誰還能保證房價(jià)一定會再下降呢？房地產(chǎn)行業(yè)牽涉了太多方面的利益，只要其中一環(huán)不松口，房價(jià)就不會那么容易降下來。政府出臺這一規(guī)定出發(fā)點(diǎn)是好的，只是我擔(dān)心他們好心辦了壞事。處理此類問題時(shí)要全面地分析，多一些理性的思考。
趙先生（南京市龍?bào)绰肥忻瘢航陙�，房價(jià)上漲已經(jīng)成了一個(gè)不爭的事實(shí)。所謂的“政府指導(dǎo)價(jià)”毫無意義，對開發(fā)商沒有絲毫的約束力，同樣，我認(rèn)為禁止開發(fā)商捂盤無法實(shí)行到底，最終將會成為一紙空文。為抑制房價(jià)過快增長，美國采取的措施是按戶主擁有房子面積大小每年收取房地產(chǎn)特別稅，讓非自住房者大大提高屯房成本。這樣一來就會使開發(fā)商主動放棄“捂盤”惜售行為，這一做法在美國取得了驚人的成效，我們完全可以借鑒。同時(shí)，物價(jià)局應(yīng)該把房價(jià)計(jì)入物價(jià)指數(shù)，讓地方政府和普通市民都來關(guān)心房產(chǎn)方面的問題。
洪先生（外來務(wù)工人員）：我每月的工資大約１５００元，在南京買房比較吃力，為此，我不得不放棄這樣的想法。南京市的這一規(guī)定實(shí)施起來會很困難。據(jù)我了解，開發(fā)商在完成開發(fā)投資２５％的水平后，便可以領(lǐng)取預(yù)售許可證，公開售房。如果開發(fā)商不去領(lǐng)證或是拖延施工時(shí)間，就相當(dāng)于是在變相的“捂盤”，南京市的規(guī)定能解決這樣的問題嗎？政府在基層勞動者購房問題方面應(yīng)該適當(dāng)?shù)亟o予一些照顧和優(yōu)惠。我認(rèn)為，政府在獲得土地出讓金之后，應(yīng)該加大社會保障性住房和廉租房的建設(shè)，讓我們這些外來務(wù)工人員享受到真正的實(shí)惠，擁有一個(gè)屬于自己的家。
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