福州品牌地產做大做強 練好內功
福州眾印網(wǎng) 2006-7-28 13:00:00 來源：轉載
資本總是充滿著擴張的沖動。當企業(yè)在市場競爭中擁有了充實的資本，總是會遏制不住地產生向外擴張的念頭。福州一些品牌企業(yè)已經(jīng)邁出了外拓的步伐；同樣的，外地的一些品牌企業(yè)也會在羽翼豐滿以后向福州擴張；還有的則是本地的企業(yè)在外地經(jīng)營成功后，殺個“回馬槍”，重新回到福州攻城略地。但是不管怎么樣，企業(yè)擴張帶來的不僅是企業(yè)經(jīng)營手段的提升、產品和服務的提升，最終是消費者消費品質的提升。
1.向外擴張已成共識
這幾年，在福州發(fā)展順利的地產企業(yè)向外擴張，已經(jīng)成為品牌企業(yè)的共識，并且步伐也正在加快。泰禾、金源、順華則進軍北京，而且運作得都很成功。
今年，在福州成功開發(fā)了“香江系列”產品的中庚集團也開始加入向外擴張的隊伍。經(jīng)過對多個地區(qū)的考察，將自己的開發(fā)目標定在大連，今年年初中庚集團一舉拿下了旅順口1000多畝土地，那是一個軍港，和2001年的金山一樣是一塊處女地。中庚表示將最大限度地挖掘稀缺的天然海景優(yōu)勢，將它打造成大連地標性的建筑。
據(jù)悉，中庚集團已于2006年1月4日成立了大連中庚房地產開發(fā)有限公司，注冊資本8０００萬元，以房地產開發(fā)、銷售為核心業(yè)務。大連中庚房地產開發(fā)有限公司是中庚集團戰(zhàn)略版圖擴張的第一站，也是現(xiàn)階段中庚集團努力實現(xiàn)成為中國不動產綜合開發(fā)與運營企業(yè)50強的集團戰(zhàn)略目標的主要推動力量。
大連中庚房地產開發(fā)有限公司現(xiàn)階段開發(fā)了近400畝商住項目———中庚·香海小鎮(zhèn)。項目因地制宜，充分利用有利生態(tài)條件及景觀要素，尤其是充分挖掘地塊西部的海洋資源以及東、南部的自然山體，通過設計的整合，創(chuàng)造獨特的具有“城市公園型的濱海小鎮(zhèn)”特色的居住環(huán)境。
十年時間打造出十一個精品項目的金輝集團，從金輝酒店到金輝地產，從金輝東景、世紀金輝到南國金輝、水印長天、萊茵城，憑借非常的實力和非凡的速度，金輝地產創(chuàng)造了一個又一個的地產神話。近幾年來公司開發(fā)項目總量近百萬平方米，有高層綜合樓、高層電梯住宅樓、寫字樓、大型商場、商業(yè)一條街、亞別墅、花園式住宅小區(qū)等項目，積累了豐富的房地產開發(fā)經(jīng)驗。7月6日，福州市2006年第五次國有土地使用權拍賣大會上，經(jīng)過114輪的競拍，金輝集團奪下福州三叉街的地塊，創(chuàng)下了福州有史以來最高的拍地紀錄。然而，這只不過是金輝企業(yè)戰(zhàn)略最顯眼的一幕罷了。今年來金輝不僅在福州市場上頻頻上項目，水印長天、湖畔洋樓、萊茵城一個接著一個，在土地的儲備上也是頻頻出手。另外，在根植福州的情況下，金輝開始走出去發(fā)展。目前，集團公司已將目光投向在全國比較看好的幾個省會城市，實現(xiàn)集團的跨省份發(fā)展。
2.回師福州再圖市場
福州的品牌開發(fā)商中，有一部分是在福州發(fā)跡后，向外地擴張，獲得更大發(fā)展后，又回師福州開疆辟土，比較有名的如泰禾、冠城、順華。其中作為上海證券交易所福建省首家通過股權分置改革的上市公司，冠城大通公司是佼佼者。
1994年冠城選擇了進京北上發(fā)展的戰(zhàn)略。秉承冠城集團一脈相承的先進開發(fā)經(jīng)營理念，冠城大通堅持以規(guī)模經(jīng)營求發(fā)展，以品牌建設提升核心競爭力，努力促進房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展。在北京開發(fā)的名盤“冠城園”總投資規(guī)模30多億元、總建筑面積達60多萬m2，由于其別具一格的規(guī)劃設計、優(yōu)良的社區(qū)品質和溫馨的文化氛圍，使其成為高檔、精品社區(qū)的代表，得到了京城各界的認可和追捧。與此同時，冠城集團還先后參與了杭州舊市政府大樓的改造；在桂林開發(fā)了“中山路置業(yè)廣場”、“中山北路商住綜合樓”、“望城崗住宅小區(qū)”、“桂林大世界”等項目；在福州投資開發(fā)了“金山豪景”、“晨光江景”兩個項目。
除此之外，冠城大通還在桂林開發(fā)了“長城花園”、“清秀花園”項目，在衡陽開發(fā)了“冠城江景”、“朱陵閣”項目，2004年4月份公司收購了蘇州華福房地產有限公司100%的股權，取得了蘇州市相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)100.035畝土地的開發(fā)權。同時公司在廈門、武漢、成都等地還擁有充足的土地儲備。
今年4月7日，冠城集團以2.05億元的價格競得福州華事達房地產有限公司股權，并獲得鼓樓庭院項目的開發(fā)權。對于此項收購，冠城上下十分重視，收購之后公司不僅集中了具有數(shù)十年房地產開發(fā)經(jīng)驗的專業(yè)人才來研究該項目的整體定位與開發(fā)運作，并重新規(guī)劃了這個項目，在原先規(guī)劃的基礎上，追加投資近3000萬元，引入了中國園林頂級代表作之一的蘇州庭院景觀。開發(fā)商表示，冠城投入大量人力、物力，爭取把鼓樓庭院項目打造成冠城集團在福州的代表項目。
3.雄心勃勃多元發(fā)展
福州的不少品牌開發(fā)商不僅在房地產市場上縱橫捭闔，在其他行業(yè)也是大展身手，成為雄心勃勃的多元化擴張者。
陽光國際集團是一家綜合性跨國集團公司，在美國、新加坡等國家和香港地區(qū)均有投資項目。1995年，將投資重心轉移至福建，以地產、酒店、教育三大產業(yè)為主業(yè)，均取得令人矚目的成就，現(xiàn)集團總資產已逾三十億元人民幣，控股上市公司陽光實業(yè)發(fā)展股份有限公司。
憑借其資金、信息、管理、技術等方面的實力優(yōu)勢，陽光集團迅速在房地產、國際教育、酒店旅游等三大領域嶄露頭角，成功夯實品牌實力集團的基礎。這些強大產業(yè)鏈為陽光地產注入了源源不斷的資源，陽光地產不僅僅憑借集團的品牌盛名，更提出了一個獨特開發(fā)理念———“陽光復合地產”，它超越了單純的賣樓概念，推向市場的是整個企業(yè)。
在陽光集團的掌門人看來，生活不僅是房子，還有房子以外的很多方面，如教育、休閑、娛樂、物業(yè)。陽光地產依托企業(yè)資源，互享互利，成就福州最具實力的復合地產開發(fā)企業(yè)形象。歷時十年，陽光國際集團整合了酒店、學校、地產等多方產業(yè)鏈優(yōu)勢。集團旗下有福建陽光假日大酒店、廈門東南亞大酒店、上海圣莎假日大酒店，酒店經(jīng)營為集團積累了豐富的管理經(jīng)驗和服務經(jīng)驗。陽光學院、陽光國際學校及陽光國際幼兒園等教育事業(yè)的發(fā)展，使集團在不斷培育人才的過程中不斷兌現(xiàn)對社會的貢獻與回饋。
另一個房地產品牌冠城集團也是如此，除了房地產外，冠城大通的另一主業(yè)是有著中國漆包線王者之稱的特種漆包線業(yè)務。公司目前是國內規(guī)模最大、品種最全、技術水平最高、設備最先進且全國首家通過ISO9001、QS9000、ISO14001、OHSAS18001四個質量體系認證的特種漆包線生產銷售龍頭企業(yè)。公司目前擁有福州福馬路、福州馬尾和江蘇淮安三個漆包線生產基地，現(xiàn)有7萬噸/年的生產規(guī)模；產品通過美國UL認證，多次榮獲國家金、銀質量管理獎，全國用戶滿意企業(yè)，福建省高新技術企業(yè)，中國電子元件百強企業(yè)等榮譽。
而仁文則把地產和教育作為長遠規(guī)劃。在仁文·大儒世家，公司斥資1.5億元與師大附中共同興建福建師大文博附屬中學，同時又投資1000多萬元創(chuàng)辦錢塘文博小學和３所國際雙語幼兒園。
“我們打造名校，將傳承泉州外國語中學的成功模式和經(jīng)驗，仁文建設公司秉承集團教育與地產并重的發(fā)展理念，實行產權分離，力創(chuàng)新時代的百年名校。與福州錢塘重點小學聯(lián)合創(chuàng)辦的錢塘文博小學、與福建師大附中聯(lián)辦的師大文博附中，將利用名校的師資力量和管理模式，按一級達標學校的標準創(chuàng)辦優(yōu)質教育，打造全程菁英教育鏈，成就完美階梯式教育�！比饰挠嘘P負責人說。
4.外地開發(fā)商向榕挺進
近年在福州叱咤風云的房地產商有不少是外來戶，福建仁文建設有限公司是其中的代表。
福建仁文建設有限公司是福建金帝集團投資創(chuàng)辦的全資子公司。金帝集團是國家一級房地產開發(fā)企業(yè)，以地產和教育投資為支柱產業(yè)，先后在泉州、廈門、鄭州、開封等地成功開發(fā)了十幾個樓盤。其中泉州“金帝花園”、廈門“千禧園”、河南新鄭商貿城、開封商貿城榮獲“精品樓盤”稱號；泉州“金帝花園”被評為2000年全國首批7個國家智能化示范小區(qū)之一，是福建省唯一的國家級示范小區(qū)。在教育投資方面，集團斥巨資創(chuàng)辦的泉州外國語學校，因教育成果卓著成為享譽當?shù)氐膶嵙γ！?/P>
泉廈地區(qū)20多個項目的經(jīng)驗和實力累積，使金帝的視野更加廣闊。移師福州，開發(fā)仁文·大儒世家是金帝集團在完成資本積累，對今后企業(yè)發(fā)展進行明確戰(zhàn)略定位后的一個重要決策。董事長李德文認為，福州是福建省的省會，是福建政治、文化、經(jīng)濟中心，又是海峽西岸建設的重點城市，有廣闊的市場與發(fā)展空間。仁文建設以后還要在福州多發(fā)展、開發(fā)項目，把企業(yè)做強做優(yōu)。在這樣的戰(zhàn)略構想下，仁文建設以城市運營商的手筆和造城的氣魄在鼓樓中心西區(qū)拿下了700畝的土地，取案名為仁文·大儒世家。單從案名的字面上理解，它體現(xiàn)了中國幾千年來的文化精髓。而在仁文建設者的心里，它體現(xiàn)了企業(yè)造百年建筑，為萬人筑家的人文關懷。
仁文·大儒世家是目前鼓樓區(qū)唯一的百萬平方米山水人居，項目總投資25億元，是集山體公園、奧林匹克運動館、大型商業(yè)購物中心和優(yōu)質教育于一體的高尚生活住宅區(qū)。延續(xù)了集團公司科技創(chuàng)新的傳統(tǒng)，大儒世家在福建省首個申報“國家康居示范工程”，在建筑方面采用了無機房節(jié)能電梯、全中空玻璃、墻體隔熱系統(tǒng)、太陽能草坪燈、風向導航系統(tǒng)等高科技環(huán)保節(jié)能技術，真正為居者著想。而在教育配套上，仁文建設則發(fā)揮教育產業(yè)優(yōu)勢，引入了3所國際化幼兒園，以及錢塘文博小學和福建師大文博附中。在大儒世家，教育社區(qū)雛形已現(xiàn)。
本文標題：福州品牌地產做大做強 練好內功
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