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     由于土地資源稀缺、容積率等客觀因素的限制，目前福州樓市所規(guī)劃的幾乎都是高層建筑，公攤都高達(dá)15%左右，對(duì)于動(dòng)輒四五千元單價(jià)的樓盤(pán)來(lái)估算，購(gòu)房者至少得多花四五萬(wàn)元用來(lái)買(mǎi)自己根本無(wú)法利用得到的公攤面積。

     而冠城鼓樓庭院充分用實(shí)際數(shù)據(jù)，闡述“省了就是賺了”的空間居住意義。在公攤上做到了平均8%左右，得房率達(dá)到了90%以上！在戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、合理性、舒適性，用數(shù)據(jù)驗(yàn)證的合理用度、創(chuàng)造組合表達(dá)居住空間的美。如4#01～06單元，建筑面積為115m2，套內(nèi)面積就達(dá)到了約106m2；23#01～05單元，建筑面積為92m2，套內(nèi)面積就達(dá)到了約84m2；8#01～02單元，建筑面積為129.3m2，套內(nèi)面積就達(dá)到了約118m2。此外，對(duì)于擁有大露臺(tái)的復(fù)式房，實(shí)用面積竟然要比產(chǎn)權(quán)建筑面積大很多，這在目前福州樓市上，除了別墅還沒(méi)有樓盤(pán)能做得到。

   緊湊合理高得房率

     如果只是公攤比較小，冠城鼓樓庭院的戶型還不足以演繹庭院幸福生活。設(shè)計(jì)緊湊合理，不在過(guò)道、轉(zhuǎn)角等地方浪費(fèi)面積是它的另外一個(gè)人居為本的佐證：92m2做到了小三房，110m2做到了大三房，131m2做到了四房，如此緊湊合理的安排不僅帶來(lái)寬敞開(kāi)闊的居住感受，也充分說(shuō)明只要肯花心思提高每個(gè)平方米的利用，同樣面積是能多做出一房來(lái)的。

     此外，冠城鼓樓庭院的戶型也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同類型戶型結(jié)構(gòu)，戶戶都是全明設(shè)計(jì)，南北通透，多向陽(yáng)臺(tái)，餐廳、廚房、客廳等通透采光量足；休息區(qū)域的兒童房、主次臥等朝南宜居。

   三向陽(yáng)臺(tái)坐景觀天

     冠城鼓樓庭院倡導(dǎo)結(jié)構(gòu)分明，功能獨(dú)立的人居設(shè)計(jì)，擁有露臺(tái)、入戶花園、觀景大陽(yáng)臺(tái)等對(duì)話自然的媒介，在寬敞獨(dú)立的活動(dòng)空間中娛樂(lè)交流，對(duì)話他人。兒童房、主次臥等朝南宜居，在溫馨獨(dú)立的私密空間中休憩心靈。此次推出的4#01～06單元、8#01～02單元都是三房做到了三陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)陽(yáng)臺(tái)朝向各不同，其中輔助以飄窗采光設(shè)計(jì)，可以說(shuō)是完全做到了觀景生活。

     面對(duì)如此絕佳的戶型設(shè)計(jì)，能觀景到的卻不只是群鹿山、閩江水、五大公園等組成的得天獨(dú)厚的外部大景觀，更有冠城鼓樓庭院大手筆追加3000萬(wàn)元精心打造的3.6萬(wàn)㎡蘇州園林風(fēng)格景觀———由6大亮點(diǎn)34大節(jié)點(diǎn)組成一幅意境悠遠(yuǎn)的田園畫(huà)面，將充滿傳統(tǒng)鼓樓人文氣質(zhì)的詩(shī)文題刻與園內(nèi)的建筑、山水、花木自然和諧地糅合在一起。還有從三重智能安防系統(tǒng)體現(xiàn)的專業(yè)物管水平，從蘇州風(fēng)格公共門(mén)廳里透出的原味質(zhì)感，從門(mén)廳那扇刷卡式智能玻璃門(mén)帶來(lái)的貼心便捷，從過(guò)道里羊皮吸頂燈發(fā)出的暖暖的光，從樓梯實(shí)木扶手觸摸起來(lái)溫潤(rùn)如玉的感覺(jué)，還有走道里的掛畫(huà)，還有那一扇扇窗欞格……每一個(gè)看似不經(jīng)意的細(xì)節(jié)，都蘊(yùn)含了冠城鼓樓庭院對(duì)未來(lái)人居理想的美好愿景。